1.一种物流园区，包括仓库、行车坡道、高架平台、物业办公楼、服务中心、门卫房、泵房、箱式变电站(配电房)、自行车及助动车棚、绿化、道路、停车场及公共卫生间、垃圾房及综合楼；
园区内设置一个永久水准基准点，为四等永久水准点，采用混凝土制成标石，标石顶部嵌有半球形金属标志，球形的顶面标志该点的高程；
园区内的装卸货区及货车回转区域的要求是：
对于常用40ft集卡，单边装卸货的最小要求是30m，
对于常用40ft集卡，装卸货场地两端仓库外墙到外墙的距离、即面对面的装卸场地宽度不小于54m，
地面装卸货区场地坡度向装卸货平台方向倾斜；
园区地面道路规划要求是：
园区入口处的室外场地道路标高原则上不低于周边市政道路中心标高0.2m，并满足当地规划要求，避免周边雨水倒灌进园区，在满足场地排水的前提下，整个场地的填方量与挖方量尽量一致，土方基本平衡，
集装箱卡车车道是直行单行道6.0m，直行双行道9.0m,转弯处道路局部加宽，40ft集装箱卡车长度为15m，转弯半径须保证至少15m，
消防车道是直行宜为4.5m宽，消防车道须环通，消防车转弯半径须保证至少9m，园区小车停车位规划数量不足时，将4.5m宽消防车道拓宽至6m，拓宽路面平时用作侧停小车位，仓库周围应设置环形消防车道，其宽度不应小于6m；消防车道与仓库的距离不应小于
5m，且不应大于15m，
室外道路坡度不大于6％；园区入口处不大于1.5％，
室外叉车坡道坡度不大于10％，
多层库行车坡道规划要求包括：
行车坡道按建筑形式分为直坡式和盘旋式，两层库设置为直坡式，两层以上设置为盘旋式，坡道转弯半径内径不小于18m，坡道转弯处外圈车道局部扩宽，坡道转弯后与2层装卸货场地连接的直行高架车道宽度不小于15m，
行车坡道按车流情况分为上下行单向坡道和上下行双向坡道；单向坡道净宽不小于
7.5m，双向坡道净宽不小于10.5m，
行车坡道纵向坡度取6％至8％，直行段不大于8％，转弯处不大于6％，行车坡道的道路横坡向内圈找坡，行车坡道面向园区外侧的道路混凝土挡墙宜设置弧形花池；
地面道路、装卸货区域和货车停车场设计要求包括：
地面道路、装卸货区域、货车停车场区域采用混凝土硬化，设置胀缝、缩缝；并应不积水，不起砂，无超出规范要求及影响正常运行的裂缝及沉降，
道路场地的做法包括：
建筑地坪面层采用商品混凝土、标号不低于C30、厚度不小于200mm；面层内严禁掺入石粉等不良添加物，泵送混凝土中可适当添加粉煤灰、掺量控制在11％以内，直接投料的混凝土中不允许添加粉煤灰，
地坪面层至少配有单层双向Φ8@150的防裂钢筋(成本许可时，可选用钢纤维替代防裂钢筋)，
地坪的垫层基层优先参考当地做法,若当地无特殊做法，可将垫层基层合并设置为厚度不小于400mm的水稳层(水泥掺量不少于6％)，
地坪下回填土的要求包括：
回填前须去除原有的有机土、腐质土、垃圾土等不符合规范要求的土层，地坪下回填土的选用不得使用超湿土(含水量大于最优含水量2％)、冻土、膨胀土和有机物含量大于5％的土，回填材料应满足规范和设计要求,须分层压实，分层厚度200-
300mm，
地坪下回填土的压实系数不得小于重型击实试验值0.95，
地面道路(消防通道除外)、装卸货区域、货车停车场应可以承受40ft集装箱车辆的碾压，地面做法根据场地地质条件计算确定；装卸货区场地要求不出现不均匀沉降，绝对沉降量控制在100mm以内，
寒冷地区采用行车道沥青路面与装卸货区混凝土路面相结合的方式，室外路面混凝土应采用防冻型混凝土，混凝土的标号不低于C40，掺入引气剂的混凝土含气量控制为5％的体积占比，
消防通道混凝土路面取消防裂钢筋；
园区道路场地的管道检查井周边设置隔离缝应设置为八边形或圆形，不能采用方形切缝，隔离缝范围内路面应二次浇筑，园区道路转弯处分缝应垂直于路边，避免锐角切缝，为控制裂缝的产生、调整缩缝或纵缝的间距，保证单个板块的面积不超过25平方米，且道路设置缩缝和胀缝，纵缝中设置拉杆，伸缝中设置传力杆，
在铺筑的路面和景观区域之间的设置路缘石或路缘石加排水沟；在货车停放区设置
300mm高的重型路缘石，在其它区域设置150mm高的路缘石，
多层库行车坡道设计要求包括：
行车坡道与主体建筑物设缝脱开，行车坡道的最终沉降量需与主体结构匹配，集卡行车坡道道路与主体建筑连接的变形缝设置位置应从主体建筑外挑500mm再设置，行车坡道采用钢筋混凝土结构，设计时需充分考虑温度作用影响，并采取相应措施，行车坡道的两侧需设置钢筋混凝土挡板，挡板高度不应小于1.1m，
常规行车坡道应可以承受40ft集装箱车辆的碾压；坡道面层做法应根据计算确定；
行车坡道的道路路面采用结构板一次成型随抹随光，其表面设置集卡行车的防滑措施，
坡道采用沥青混凝土铺装面层时，厚度不小于70mm，
行车坡道下设有设备用房建筑物时，设备辅助用房应单独另行设置混凝土防水屋顶，不应直接将坡道结构板作为其下部设备辅助用房的屋顶，
行车坡道柱采用圆形断面，
多层库高架装卸货区设计要求包括：
在高架装卸货区的下部有库区的情况下，高架装卸货区路面面层采用混凝土面层铺装，厚度(不含整平层和垫层)不小于160mm，混凝土强度为C40，内配单层双向钢筋网，钢筋直径不应小于8mm，间距不大于100mm，铺装面层与结构楼板之间还需设置防水层，高架装卸货区下部无库区的情况下，参照行车坡道的路面做法采用结构板一次成型随抹随光，表面设置集卡行车的防滑措施，
高架装卸货平台应设置不少于一个供货车司机使用的公共卫生间，
园区内仓库总面积每5万平方米或者每两栋库设一处独立公共卫生间，且每处公共卫生间的洁具数量至少满足如下要求：
男子卫生间：大便器3个、小便器5个；女子卫生间：大便器2个；公用部位：洗手盆2个、洗涤盆1个，
在温暖地区临近门卫或者物业管理用房的公共卫生间设置男女各1～2个淋浴隔间，淋浴热水采用专用的屋顶太阳能热水器供应，
所有园区道路交通及停车场标识设置均应符合当地交通法规，每个路边消火栓前的路缘石应涂成红色，园区交通设施包括，消防车通道、交通管理和控制标志、减速带、设置成品铸铁减速带、禁止通行标志、限速标志、园区交通指示牌、道路转角处设转角镜，园区大门与园区外部交通的设计要求包括：
直接与外部交通干道相通，入口宽度不小于12m，入口转弯半径不小于15m，园区主入口大门采用不锈钢无轨电动伸缩门，门高1.2m，宽不小于12m，单向，具有手动电动双重控制功能，且配置有警示灯等；外加两个电动道杆，控制立柱分设在入口道路两侧，其底部应设置150高混凝土基座；并单独设置供员工通行的1.8m宽的行人门，且人行通道上不能设置台阶以便于电动车通行，人行通道的前后均应设置人行铺地至室外道路，园区出入口处设置企业LOGO墙，
入口处设置指示牌，标示园区总平面布置及客户分布图，
园区交通流线图，需含货运、消防、人流三条流线，且在人员与卡车交汇处应设置人行横道线以及减速带，在人员经常行进的路线上宜在到路边设置约1.2m宽的人行通道区域，并在人行通道区域设置地面警示划线以及固定的隔离防撞桩与车行通道隔开，对于围墙与护栏，
整个物流园区周边设置围墙，确保围墙与护栏的稳定性、安全性及耐久性,能有效保护园区，
围墙做法一是：围墙为2m高带混凝土/砖立柱的镂空围栏，柱墩中心间距为15m，柱墩上方指定位置喷涂LOGO；柱间围墙底部为200mm高的砌体/混凝土坎墙，上方为热浸镀锌钢管栅栏、栅栏的颜色采用深灰,
围墙做法二是：围墙为2m高带热浸镀锌钢管立柱的镂空围栏，钢管立柱中心间距为
2.5m，围栏底部为300mm高的砌体/混凝土砍墙，上方为热浸镀锌钢管立柱、栅栏颜色采用深灰，每隔17.5m设置一根普洛斯企业绿色钢管立柱，同时每隔17.5m在栅栏中间位置设置一处LOGO金属铭牌，
对于绿化，
园区出入口位置的门卫和LOGO墙前方须设置绿化、喷泉水池景观，
仓库角部办公区靠近其出入口台阶附近宜设置绿化景观花池，角部办公区外的室外道路与相邻装卸货场地之间设置绿化或者花池，
仓库周边除道路及停车场以外所有未使用区域设置绿化，
满足当地规划及绿化要求并根据当地绿化管理部门要求确定植物品种；景观简洁、精炼；配置易维护的果树、景观树、灌木、草地或植被以及配套景观的堆石，以草坪为主，按绿化总面积的10％种植花卉、10％种植中小乔木；花卉树木需适合当地生长、存活率高，树的株距不超过5m，树干的直径不小于6cm，同一类的树种高度、大小须接近，误差不应大于5％，绿地坡度大于30％，草坪的草皮须相互搭接、铺砌紧密，种植土要求PH值为5.5-7.5的土壤，疏松、不含建筑和生活垃圾；种植土深度要求：草坪大于30cm，花卉大于50cm，乔木大于80cm，
结合总图和景观在合适的地点设置休息亭/吸烟亭，条件许可时设置篮球运动场地、水池，对于停车场，
卡车停放：每个车位为3.5mx15m；2辆40ft卡车位每防火分区，
小型车辆停放：每个车位为3mx5m；2辆小车位每防火分区；设置在仓库办公区前，停车标识线150mm宽，采用鲜明的黄色涂料，黏附性强，易于清洗，
对于自行车及助动车棚：
车棚按园区每5万平米或者两栋物流仓库设置一处非机动车停车棚，停车位数量按照3辆/千平方米设置，车棚设置单层轻钢灰色阳光板顶，车棚的应设置供电瓶车充电的防水电源插座，插座间距不应超过2m，且架空设置，
对于吸烟亭及垃圾房：
垃圾房应设置在园区隐蔽处，并单独设置，园区内仓库总面积每5万平方米或者每两栋库设一处垃圾房，吸烟亭的位置设置在每个装卸货场地尽端以及集卡停车位附近，对于综合楼：
分别设置通往园区内外的两个出入口，配置人行步道，配置专用的自行车、小车停车位，周围以绿化或围栏与仓库区域隔离，
配套水电设施要求包括：
对于供电系统，
园区供电采用一路10kV/20kV中压供电，电源引自市政电网，采用柴油发电机组作为备用电源；经济上合理时，选双回路10kV/20kV中压市政供电，
柴油发电机组最低保证容量取一次火灾所使用的消防设备的最大负荷；非消防状态下，兼顾重要负荷的供电，
柴油发电机组作为备用电源，办公区域100％照明、100％电脑插座及30％仓库区的负荷供电，对于供水系统，
生活给水优先采用市政直接供水，当供水方式、供水量和水压无法满足生活用水要求时，应设必要的蓄水及加压措施，
对于排水系统，园区卸货区雨水排水采用平篦式雨水口，重型铸铁盖板，设于卸货平台侧，当采用地沟排水时，采用重型铸铁格栅盖板，园区道路采用立篦式单篦雨水口，重型铸铁井座、井盖，雨水口采用非粘土砖砌筑或者预制式混凝土雨水口，室外雨、污水管线应避免走在车行线下；所有室外雨、污水井盖均为铸铁制造，在车行线上布置承重型铸铁井盖，设有电缆沟时，应考虑沟内排水，设排水管排至附近雨水检查井，
对于园区消防系统，
室外消火栓位置在绿化带内，且距离路边线不宜小于1.5m，设在路面上的消火栓应设置防撞措施，
对于电话和宽带网络系统，预埋从地界线至相应建筑物的地下通信管道，安保系统包括视频监控系统，周界电子围栏监控系统和出入口车辆管理系统。
2.一种物流园区建筑，包括仓库，
仓库的规范是，
单层物流建筑主体采用轻型钢结构；
多层物流建筑主体采用钢筋混凝土结构，顶层屋盖宜采用轻钢屋面系统，其中的防火要求包括，单层物流建筑单体占地面积不大于24,000m2,一个防火分区面积不大于6,000m2，多层物流建筑单体占地面积不大于19,200m2,一个防火分区面积不大于4,
800m2，
单层库柱距11.4-12m,跨度宜为20-29m，多层库底层钢筋混凝土柱距11.4-12m；顶层柱跨度按抽柱考虑，
单层库梁底净高10.5m，多层库一层梁底净高9m、二层梁底净高9m。建筑总高控制在24m以内，单层库和多层库的顶层仓库四周墙边管线低于梁底不超过500mm，仓库的内部高度设计应该保证内部货架布置，
库内地坪标高比室外装卸货区场地标高高1.3m，
仓库地面要求包括，
首层地坪要求，包括承重为30kN/m2，绝对沉降量控制在100mm以内，地坪表层采用液体渗透固化剂或非金属硬化剂处理，以确保地坪能够承受叉车荷载和行驶产生的摩擦，使用后不起尘，
地坪的做法步骤包括，
建筑地坪面层采用商品混凝土、标号不低于C30、厚度不小于180mm；面层内严禁掺入石粉等不良添加物，泵送混凝土中添加粉煤灰、掺量控制在11％以内，直接投料的混凝土中不允许添加粉煤灰；
地坪面层内掺15kg/m3至20kg/m3的钢纤维，钢纤维需用水融性胶水粘结成排，两端呈钩状；钢纤维规格80/60，最小抗拉强度1100Mpa；
混凝土面层下设滑移薄膜防潮层；
地坪的垫层基层将垫层基层合并设置为厚度不小于400mm的水稳层(水泥掺量不少于
6％)；
地坪下回填土的要求包括，
回填前须去除原有的有机土、腐质土、垃圾土土层；
地坪下回填土的选用不得使用超湿土(含水量大于最优含水量2％)、冻土、膨胀土和有机物含量大于5％的土，回填材料须分层压实，分层厚度200-300mm；
地坪下回填土的压实系数不得小于重型击实试验值0.95；
仓库地坪下部严禁设置给排水管道的接头。
3.如权利要求2所述的一种物流园区建筑，其特征在于，所述建筑的土建及钢结构要求包括：
单层库上部结构为门式轻型刚架结构，
仓库主结构基础要求包括：
仓库柱基础的绝对沉降量控制在100mm以内，相邻基础的相对沉降差控制在3‰以内，为控制差异沉降，仓库四周外墙下的基础必须与主结构柱基础连接，
仓库室内外1.3米高差处设挡土墙，选用钢筋混凝土基础梁兼做挡土墙，外装卸平台外侧1.3米高差处需设挡土墙，
仓库内部基础之间不设基础连梁，设连梁时，连梁顶标高应低于地坪1.0m，且梁顶采取措施以避免与两侧地坪间产生差异沉降；
地梁、承台基础周边及外装卸货平台区域应采用级配良好的砂石回填，设置沉降观测点。
4.如权利要求1所述的一种物流园区建筑，其特征在于，园区电气规范包括，园区供电采用一路10kV/20kV中压供电，电源引自市政电网，并采用柴油发电机组作为备用电源，
消防设备用电为二级负荷，其余为三级负荷，三级负荷按其重要程度又分为普通负荷与重要负荷。消防用电设备由主、备两路电源供电，两路电源在末端配电设备内自动切换。
重要负荷平时由市电供电，市电停电时，通过变电所的开关切换操作，由备用柴油发电机供电，
普通负荷仅由市电供电，当柴油发电机有富余容量时，可通过变电所的开关切换操作，为部分普通负荷提供备用柴油发电机电源，
标准仓库安装负荷估算为每分区约120kW，
变电所应深入负荷中心，低压电缆的供电半径是当出现1栋仓库供电距离(仓库的供电距离是指变电所低压出线柜至仓库总配电间的供电电缆长度)超过250m或2栋及以上仓库的供电距离超过150m时，应在方案设计阶段根据成本、性能、管理多角度对是否设置分变电所、分变电所的设置数量、分变电所的设置位置进行判断，
单台变压器容量不大于1250kVA，同一变电所内同期安装的两台变压器应设置低压联络，同一变电所内分期安装的两台变压器宜设置低压联络，
变压器负荷计算不计入各仓库分区的20kW预留负荷，变压器负荷率取70％～80％；或变压器负荷计算计入各仓库分区的20kW预留负荷，变压器负荷率取90％左右，变压器采用干式变压器，高压配电设备或变压器不设置单独的房间，高、低压配电设备及变压器统一安装在变配电室内。
园区电气规范中还包括电气照明系统，动力设备控制，防雷与接地系统，火灾自动报警及消防联动系统，网络及电话系统，园区安保系统。
5.如权利要求1所述的一种物流园区建筑，其特征在于，园区给排水系统包括，给水系统包括整个园区消防用水、办公区工作人员的生活用水、库房及其它辅助建筑物内的生活用水、室外绿化用水、冲洗用水，
消防水源应满足园区室内消火栓、室外消火栓、喷淋系统的水量要求，采用市政给水管网直接供水，当市政供水的水量、水压、供水路数不能满足消防规范要求时，应增设消防水池、消防泵来满足消防规范要求，
生活用水采用市政直接供水,当市政供水的水量、水压不能满足要求时，应设置生活水加压供给设备，并优先选用管网叠压式供水设备，当园区所处区域经常性停水时，可采用生活水箱+变频泵组加压供水，
排水工程包括整个园区的生活污水、杂排水的收集、处理和排放，整个园区的雨水的收集和排放，排水系统采用污、废合流，雨、污分流制，
叉车服务点的规定是100-150平米维修场地，需给排水接入,给水管径DN15，排水管径De75，托盘服务点是100-150平米维修场地，需要给排水接入,给水管径DN15，排水管径De75，
园区给排水系统还包括室外给水系统、室外排水系统、室内给排水系统。
6.如权利要求1所述的一种物流园区建筑，其特征在于，园区消防系统包括消防给水、消防泵房、室外消防管线、室内消火栓系统、自动喷淋系统。
7.如权利要求1所述的一种物流园区建筑，其特征在于，园区的暖通系统包括通风系统、防烟系统、排烟系统、空调系统、热水采暖系统(适合寒冷地区)。