拍卖分为卖方拍卖和买方拍卖，两者总称为拍卖。在某些情况下，卖方拍卖称 为“拍卖”，而买方拍卖则称为“反向拍卖”。另外，“出租”表示通过将出租人的财 产租给承租人而获得利润，而“承租”表示支付一笔款项来使用业主的财产。通常， 这两个术语统称为“租赁”或“物品租用”，不作区分。
在各种拍卖中，最重要的事实是最大化拍卖发起者的利润，这是拍卖的目的。 因此，在卖方拍卖中，最高出价者将成为成功的出价者，而在买方拍卖中，最低出 价者将成为成功的出价者。但是，在一般的拍卖或反向拍卖中，通常只是通过比较 参与者提出的价格而从许多参与者中选出出价最高或最低的成功出价者。因而，通 过这种选择方法，拍卖发起者的利润最大化会受到限制，而且，拍卖的参与范围也 会受到不必要的限制，从而降低了拍卖的效率。
根据一般拍卖通常采用的选择方法，即使某个出价者提供了更好的选择或附加 条件，如果该出价者提出的价格较低，则不允许选择该出价者。因此，卖方丧失了 获得价格以外的附加优势的机会，并且那些能够提供更好的选择或条件的出价者不 愿意参与拍卖，结果，可能无法实现多数竞争，从而降低了拍卖的效率。尤其是对 于租赁拍卖来说，可能会有这样的情况，许多出价者可以按照某个租赁时间表组合 起来。但是，一般的拍卖选择方法只评估各个出价者提出的价格，从中选择提出较 高价格的出价者，即使某组出价者提出了更好的条件。因此，可能会有这样的问题， 即出租人无法实现利润最大化。

本发明的一个目的是提供一种通过使用因特网等网络实现的最优拍卖方法，其 中，构建了一种用于提供在参与者之间交易物品的拍卖服务的系统。
本发明的另一个目的是提供一种最优反向拍卖方法，其中，发起拍卖的人与一 般的拍卖方法相反。
本发明的又一个目的是提供一种最优反向拍卖方法，其中，支付出价的人与一 般的拍卖方法相反。
本发明还有一个目的是提供一种最优反向拍卖，其中，发起拍卖的人与一般的 拍卖方法相反，并且支付出价的人也与一般的拍卖方法相反。
根据本发明的一个方面，提供了一种使用网络的最优拍卖方法。
尽管反向拍卖的拍卖发起者要拍卖的物品可以是指定的独特物品，例如某家公 司的特定产品，但任何物品都可以拍卖，只要满足基本要求即可。而且，大多数拍 卖发起者限定的某些事项不是十分重要，不需要作为基本要求考虑，但不可忽略， 因此，应对这些事项进行适当的评估。也就是说，这些事项应体现在拍卖的评估中， 以最大化拍卖发起者的利润或使这些事项接近拍卖发起者的意图或喜好。例如，如 果拍卖发起者偏好靠窗的座位，则尽管可以将靠窗的座位设置为基本要求之一，但 这种偏好可作为一项评估事项来应用，优先考虑提出靠窗座位的人或将提出靠窗座 位的人选为成功的出价者，即使靠窗的座位比靠走道的座位更贵。如果选择靠窗的 座位有经济负担，也可以设置价格评估事项，使提出靠走道座位的人被选为成功的 出价者。
因此，进行反向拍卖时，首先设置基本要求，并且设置那些需要评估的事项以 及出价。然后，为出价和事项指定参考分数和等级，然后进行拍卖交易。从而，对 拍卖参与者的提案进行总体评估，使能够最大化拍卖发起者的利润或接近拍卖发起 者的意图或喜好的出价者被选为最优出价者。在本发明中，拍卖发起者可以任意设 置评估事项，并且可以只设置一个评估事项，也可以设置多个评估事项。
由于上述拍卖交易设置了对实现拍卖交易至关重要的基本要求，因此对参与拍 卖的限制较少，并且即使某个参与者在出价方面处于劣势，但具有使其胜过其他参 与者的事项，也可以实现公平的评估，从而提供了合理的交易，并且增加了参加拍 卖的人数。
如果是物品租用拍卖，则可以在上述拍卖交易方法的基础上补充一种附加的评 估方法，以最大化拍卖发起者的利润。在参与者之中，对于每一种情况，将那些适 合根据物品租用时间表共同租用物品的参与者组合起来，并且在所选的个人与组合 起来的组之间，或者在某个组合起来的组与另一个组合起来的组之间进行比较评估， 以选择能够使拍卖发起者的利润最大化或具有满足预设评估基准(例如，拍卖发起 者的某种偏好)的最优条件的个人或组。
除了出价之外，物品租用包括其他变量，例如租赁时间表。要申请租用物品的 每个人的期望租期可能不同，也可能相同，并且在某些情况下，各人的期望租期的 某些日期相互重叠。在这种情况下，一般的拍卖方法不能有效地选择最优的出价者 并最大化利润，因为除了出价之外，还要相互比较拍卖参与者申请的期望日期和租 期。
作为参考，物品租用的常用方法根据预设的租期和出价来实施。即使在这种物 品租用拍卖的情况下，实施起来也受到很大的限制。
例如，根据物品租用的常用方法，将物品租用的单位期限设置为短期，例如一 天和两天，并且将针对一天和两天提出的价格相互进行比较，以选择最高出价者。 但是，在这种物品租用的常见方法中，只有那些要短期租用物品的人才会参与拍卖。 因此，可能难以吸引要长期租用物品的那些人参与并且在他们促成竞争，从而降低 了拍卖的效率。这种低参与率和竞争率的原因在于，不能保证那些要长期租用物品 的人连续获得下一份租赁合同。
例如，如果某个人要为7天旅行租用一个袋子，那么获得前3天的合同和最 后2天的合同是没有用的，因为中间还有两天没有获得合同。因此，实际的交易和 参与拍卖的人都受到限制，并且申请长期租用非常不便，因为拍卖的期限是短期的。 而且，由于短期拍卖的次数太多，移交成本等分配成本增加，从而降低了交易的现 实性。
即使物品租用的单位期限延长大约一周、大约10天和大约一个月，同样的问 题仍会出现。那些租用时间短于这些单位期限的人不会参加拍卖，因为成本会不必 要地增加。因此，这种拍卖交易难以吸引那些要申请短期租用物品的人参与并在他 们之间促成竞争，结果，限制了要申请拍卖的参与者的范围，从而降低了拍卖的有 效性。
为了解决上述问题，应在不设置单位期限的情况下实施拍卖交易，并且对于超 过预设单位期限的情况，有必要允许申请人根据需要租用任意长的时间。但是，这 种常见的拍卖方法可能会引起另一个问题。
这种常见拍卖方法的另一个问题是评估单价和出价者的出价。
例如，假定有三个人分别要租用某件物品7天、4天和2天，如果竞拍7天 的人和竞拍4天的人提出了相同的价格，则需要确定谁享有优先级。根据每天平均 单价，竞拍4天的人将成为最优出价者。但是，根据总价，竞拍7天的人提供了 最高价，而根据平均单价，竞拍4天的人提供了最高价。因此，需要设置详细的评 估事项和过程，以确定和选择最优的条件。
如果这三个人采用的租期相互重叠，则需要事先确定和设置是总价还是平均单 价获得评估的优先级，或者对总价和平均单价都进行评估。通过这种预先设置，可 容易地实现所需的交易。但是，必须提供一种有别于常见拍卖交易方法的附加过程， 才能实现这种拍卖交易类型。即，将评估方法设置为根据总价或平均单价来应用评 估并确定评估优先级的过程。
但是，如果这三个人采用的租期局部重叠或是不完全重叠，则使用上述方法不 足以实现拍卖交易。因此，需要设置附加的评估基准和决定方法。也就是说，即使 决定在评估时优先考虑总价，租用7天的人也可能不能提供最优的条件。而且，如 果可以将租用7天的人的时间表分割并将分割后的时间表分配给租用4天的人和 租用2天的人，而不妨碍每个人的时间表，以上时间表的总价是租用4天的人和 租用2天的人相加的结果，大于租用7天的人。
在这种情况下，与拍卖中的每个参与者都提出较高的出价相比，即使每个人的 出价较低，但将若干参与者组合起来时，拍卖发起者也可以实现利润最大化。
因此，在物品租用拍卖的情况下，只评估各个参与者提出的价格的常见拍卖方 法难以实现交易。基于这个原因，为了选择最优的出价者(其可以是个人或组合起 来的组)，除了比较每个人之外，还需要将每个人与多个人组成的组进行比较，或者 将某个组合的组与另一个组合的组进行比较。而且，与只是评估总价或单价不同， 需要一种总体评估方法，其通过总体检查采用的时间表和总价，然后评估有可能组 合的交易类型，来确定拍卖交易的最优条件。
总之，根据本发明的优选实施例，使用网络的最优拍卖方法包括依次进行的一 系列过程，以便选出最优的出价者。首先，为拍卖交易中介服务器提供中介系统， 其能够通过分析拍卖参与者的提案并根据拍卖发起者设置的拍卖条件和评估方法总 体评估这些提案来选择最优的出价者。拍卖发起者输入要拍卖的物品的特征、基本 要求和评估方法，包括评估事项和评估基准，然后，拍卖参与者通过预定的拍卖过 程申请竞拍。随后，根据中介系统中构建的最优拍卖过程对拍卖参与者进行总体评 估，以选出最接近拍卖发起者的期望条件并最大化拍卖发起者的利润的最优出价者。 一旦确定了拍卖交易，就会通过直接或间接的方式，例如快递或邮寄服务，将拍卖 物品转交给所选的最优出价者，并向拍卖发起者支付出价。
根据所提出的最优拍卖方法，拍卖发起者和拍卖参与者能够使用通信网络以各 种拍卖交易类型交易所需的拍卖物品，不受限制。因为最优拍卖方法选择最接近拍 卖发起者的意图或能够最大化利润的出价者，因此可以实现拍卖发起者的最大利润。 而且，由于最优拍卖方法的这种特性，因此可扩大对拍卖有兴趣的人的参与范围并 通过各种竞争提高拍卖的效率。
附图说明
图1是根据本发明应用通过因特网等通信网络实现的最优拍卖方法的系统的 示意图；
图2是显示图1中所描述的拍卖中介服务器的一种具体配置的框图；
图3是根据本发明说明一种通过使用通信网络进行拍卖交易的方法的流程图；
图4和5是根据各自的总体评分表实施的示例拍卖交易方法，这些评分表是 根据本发明应用于最优拍卖方法的；
图6和7是根据各自的租赁时间表实施的示例交易方法，这些时间表是根据 本发明应用于最优拍卖方法的。

下面将参照附图详细说明本发明的优选实施例。
图1是简要说明根据本发明应用了使用网络的拍卖交易方法的系统配置的示 意图。
如图所示，该系统包括：拍卖发起者的第一终端100；拍卖参与者的第二终端 200；拍卖交易中介服务器400；因特网等通信网络300；保险机构500；以及结算 机构600。
在本发明中，拍卖交易中介服务器400分析要在与拍卖有关的人之间交易的物 品的拍卖条件并总体评估拍卖参与者提出的条件，以选择提出最优条件的参与者。 选择最优参与者之后，创建成交单据。接着，将成交单据下载到第一终端100和第 二终端200上，并请拍卖发起者和所选的拍卖参与者草拟合同条款。在本发明中， 尽管交易可以使用如上所述的成交单据进行，但即使不草拟合同，交易物品的决策 也足够了。
参照图2，拍卖交易中介服务器400包括：界面单元401；控制单元402，其 为中央处理器；订约人信息分析单元403；成交单据检测单元404；验证单元405； 加密处理单元406；内存407；成交单据数据库(DB)408；合同相关信息数据库 409；会员相关信息数据库410。可以根据需要添加其他类型的数据库。
在本发明中，界面单元401作为拍卖交易中介服务器400与通信网络300之 间的界面。订约人信息分析单元403分析从第一终端100和/或第二终端200提 供的信息并检测对应的拍卖类型和拍卖的目标物品的种类。在存储于成交单据数据 库408中的各种形式的成交单据当中，成交单据检测单元404根据拍卖发起者的 第一终端100与拍卖参与者的第二终端200之间的合同以及交易类型检测符合拍 卖物品的成交单据，并根据订约人信息分析单元403的分析结果将许多事项添加到 检测到的成交单据上。
另外，验证单元405还会验证成交单据检测单元404所创建的成交单据是否 正常。同时，验证单元405请求第一终端100的拍卖发起者和/或第二终端200的 拍卖参与者向第一终端100和/或第二终端200输入附在所创建的成交单据上的 认证资料，然后验证所输入的认证资料是否正常。
加密处理单元406按照下列方式编码，即发布由第一终端100的拍卖发起者 和/或第二终端200的拍卖参与者所指定的成交单据，然后，将该加密信息存储到 合同相关信息数据库409中。
而且，控制单元402控制拍卖交易中介服务器400的操作。尤其是控制单元 402确定是否在第一终端100的拍卖发起者与第二终端200的拍卖参与者之间订 立关于拍卖物品的合同并接着检测对应的成交单据。控制单元402还执行各种控制 操作，例如，请求第一终端100的拍卖发起者和/或第二终端200的拍卖参与者向 第一终端100和/或第二终端200输入认证资料的操作。而且，控制单元402分 析拍卖条件和出价状态，并进行最优拍卖评估活动。
而且，内存407存储由控制单元402操作的各种程序，同时存储在控制单元 402短时间操作程序时产生的临时数据。
图3是说明根据本发明的使用网络的最优拍卖方法的流程图。
如图所示，最优拍卖依次执行一系列操作。首先，当用户连接到拍卖交易中介 服务器400上时，在操作S101、S102和S107中，确定用户是拍卖发起者还是 拍卖参与者。然后，在操作S103至S106中，如果用户是拍卖发起者，则会请用 户输入与拍卖物品的特征、拍卖物品的基本要求、评估事项、评估方法等有关的信 息。一旦接收到这些信息，在操作S103至S106中，即会存储这些信息。如果确 定用户是拍卖参与者，则在操作S109至S112中，请用户输入与拍卖提案有关的 信息。一旦接收到所输入的信息，即会在操作S109至S112中存储这些信息。
接着，在操作S113和S114中，对所存储的由拍卖发起者输入的与有关拍卖 的信息和所存储的由拍卖参与者输入的与提案有关的信息进行相互比较，然后进行 搜索。在操作S115中，如果拍卖发起者确定的拍卖基本要求与拍卖参与者提出的 提案不符，则会通知拍卖参与者拒绝拍卖交易的原因。如果基本要求与提案相符， 则确定有多少人参与了拍卖。在操作S116至S118中，如果某个人参与了到拍卖 发起者所设置的拍卖终止点为止的拍卖全过程，则会通知该拍卖参与者和拍卖发起 者交易成功。
如果在拍卖中有多个参与者，则根据评估事项和评估方法分析总体评估结果， 然后进行相互比较，以选择最优出价者。选择出价者之后，通知拍卖发起者和所选 的出价者拍卖交易结束，然后在操作S119中，创建成交单据。在操作S120和 S121中，办理结算手续，并交付拍卖物品。
如果安排了多项拍卖根据预定的时间表连续进行，则在操作S122中，连续进 行每项拍卖活动，直到拍卖的终止点为止。而且，在操作S123中，根据时间表确 定那些未被选作上一拍卖活动的成功出价者的参与者是否有可能参加另一拍卖交 易，并确定是否有新的参与者。如果答案是肯定的，则再次促成拍卖交易。一旦确 认交易圆满结束，即在操作S124和S125中，支付出价、押金等。在操作S126中， 检查是否有剩余的物品用于下一拍卖活动或是否有更多安排好的时间用于拍卖活 动。如果检查结果是肯定的，则允许其余参与者对拍卖出价，否则，拍卖活动终止。
具体地说，对于使用上述网络的最优拍卖方法，在操作S101中，拍卖发起者 或拍卖参与者使用第一终端100或第二终端200通过通信网络300连接到拍卖 交易中介服务器400上。一旦用户(即拍卖发起者或拍卖参与者)连接上了，则在 操作S102和操作S107中，拍卖交易中介服务器400的控制单元402即会确定 连接的用户是拍卖发起者还是拍卖参与者。在本发明中，只需事先在主屏幕上为拍 卖发起者和拍卖参与者创建两个图标，即可轻松区分拍卖发起者和拍卖参与者。如 果用户既不是拍卖发起者，也不是拍卖参与者，则使操作S108返回到第一操作 S101或监视所需交易状态。
同时，如果确定用户是拍卖发起者，则操作5103开始请求拍卖发起者输入与 拍卖有关的信息。在操作S104中，检查拍卖发起者是否输入了所获取的信息。一 旦输入了与拍卖有关的信息，则在操作S105中，接收与拍卖有关的信息，并且在 操作S106中，将接收到的信息存储在内存407中。
此时，与拍卖有关的信息包括下列内容。拍卖发起者提供拍卖物品的特征并设 置拍卖的基本要求。而且，根据特征和期望的利润水平，拍卖发起者可以酌情添加 用于比较并评估拍卖参与者的评估事项，并输入这些评估事项，以从满足基本要求 和评估事项的参考评分的那些参与者当中选出最接近拍卖发起者的喜好或意图或能 够最大化拍卖发起者的利润的最优出价者。而且，对于与拍卖有关的信息，拍卖发 起者设置了评估方法以及拍卖的基本要求。因此，在满足基本要求的范围内，参与 者可以按照彼此不同的提案条件(就价格和各种事项而言)来申请拍卖。
拍卖可以在根据总体评分表设置的交易方案下进行，以便于检查拍卖的进展状 态以及多个参与者之间的拍卖提案并相互进行交易。将包括如图5所示的总体评分 表的这种交易表格编写到拍卖交易中介服务器400中，并且当拍卖发起者根据总体 评分表来选择交易时，会实时显示评估基础、评估分数和评估等级等，这样，参与 者在查看这些提供的信息之后就可以出价。而且，拍卖交易中介服务器400包括虚 拟评估单元，这样，参与者在申请实际的拍卖之前，可以模拟由其提出的提案如何 进行评估。通过这种模拟，参与者能够轻松决定拍卖的提案。
同时，在输入与拍卖有关的信息和基本要求的过程中，拍卖发起者可以选择所 需的拍卖交易类型，例如反向拍卖、租赁拍卖、反向租赁拍卖等。一旦输入了所需 的交易类型，拍卖交易即会根据预设的拍卖过程进行，例如，发起拍卖的某个人， 支付出价的某个人。
如果在操作S107中确定用户是拍卖参与者，则会在操作S109中请求拍卖参 与者输入与拍卖的提案有关的信息。然后，在操作S110中，检查拍卖参与者是否 输入了所获取的信息。一旦输入了所获取的与拍卖提案有关的信息，即会在操作 S111中接收所获取的信息，并在操作S112中将这些信息存储到内存407中。
随后，在操作S113和S114中，将由拍卖发起者输入的与拍卖有关的信息和 由拍卖参与者输入的提案信息进行相互比较，然后进行搜索。如果拍卖发起者提供 的基本要求与提案信息不符，则会触发操作S115，以向拍卖参与者通知拒绝拍卖 交易的原因。如果提案信息满足基本要求，则在操作S116中，检查拍卖中是否存 在多个参与者。如果到拍卖终止时为止，一直有一个参与者，则在操作S118中， 通知拍卖发起者/拍卖参与者实现了拍卖交易。
如果有多个参与者都提供了与拍卖发起者设置的基本要求相符的拍卖提案，则 在操作S117中，根据由拍卖发起者设置的评估事项的对应评分来分析和总体评估 由这些参与者提出的拍卖提案。在总体评估之后，将提供最优提案的参与者选作成 功的出价者，然后，通知拍卖发起者/参与者实现了拍卖交易。
在本发明中，如果拍卖发起者选择了租赁拍卖，其中作为出租人的拍卖发起者 收取承租人支付的租金，则选择最接近拍卖发起者的喜好和意图并最大化利润(即 提供最大利润的价格)的参与者。如果是反向拍卖，其中拍卖发起者向成功的出价 者支付一笔资金，作为购买或承租物品/财产的款项，则选择最接近拍卖发起者的喜 好或意图并最大化利润(即提供最低成本的价格)的参与者。如果是反向拍卖，其 中拍卖发起者向成功的出价者支付一笔资金，作为出售或出租物品/财产的款项，则 选择最接近拍卖发起者的喜好或意图并最大化利润(即提供最低成本的价格)的参 与者。如果是反向拍卖，其中拍卖发起者向成功的出价者收取付款，作为购买或承 租物品/财产的款项，则选择最接近拍卖发起者的喜好或意图并最大化利润(即提供 最大利润的价格)的参与者。
在上述各种拍卖类型中，如果拍卖发起者选择了租赁拍卖或反向租赁拍卖，则 可以额外进行一次评估，以实现最优拍卖。对于租赁拍卖或反向租赁拍卖，有一种 经常出现的情况，即可以根据租赁/物品租用的时间表将多个参与者组合起来进行租 赁。因此，当评估拍卖参与者时，可以将这些组合起来的参与者视为一个组，然后， 执行一个额外的过程，通过比较由个人提出的提案以及在个人和组合起来的组之间 提出的提案或在组合起来的组之间提出的提案来选择最优的出价者，其可以是最接 近拍卖发起者的喜好或意图并最大化利润的个人或组合起来的组。
中央处理考虑租赁时间表、每个租赁时间表的拍卖终止点和拍卖参与者的申请 时间表，通过使用安装在拍卖交易中介服务器400内的程序，针对每种可能的情况， 将适合共同租赁的参与者组合成组，这样就产生了组合起来的组。而且，对那些因 时间表而相互影响租赁交易的拍卖参与者同时进行相互比较和评估。根据需要，仍 可以不组合某些组。
如果拍卖交易属于租赁类型，则基本的租赁信息包括租期、租期内的每个时间 表的拍卖终止点，以作为由拍卖发起者设置的主要拍卖条件。要租赁的人可以根据 需要设置总租期：XX时间、Y天、D周、F月、C年等，还可以设置基本单位 租期，或者对基本单位租期不设限制，以及可用租期和最短租期。而且，可以通过 采用不同的最低租赁价格或可以设置为根据租赁时间表变化的单价，或附加费、折 扣率等来区分出租条件。除此之外，可以根据需要将总可用租期分成若干分段租期， 这样，每个分段租期可以进行独立的拍卖交易，并且要承租的单个参与者或多个参 与者可以就总租期或各个分段租期参与交易。也就是说，通过选择所输入的由求租 者设置的条件，可以根据要承租的参与者所提出的申请，将总租期或分段租期分成 多个子段，从而实现多个交易活动。
换句话说，根据要承租的参与者所提出的申请，可以通过将总租期或分段租期 中登记的可用租期分成几个时间段来进行交易。具体地说，多个求租者可以酌情选 择出租者登记的总可用租期或分段可用租期内的期望时间段，从而参与拍卖交易。
而且，采用基于时间表的交易模式便于验证租赁活动的进展状态和多个参与者 的时间表，并且相互进行交易。出租人为时间表(采用图6所描述的日历形式)上 的可用租期和不可用租期评分，并且设置评估方法，例如租赁条件、拍卖的租赁优 先级依据等。然后，承租人检查这些提供的条件并输入所需的承租日期和单价，并 且可在验证有多少人参与租赁活动、出价的优先级、评分、评估价格等之后参与交 易。
此外，可以再接下去进行几次竞拍，因为经过出租人的特殊设置，每次租赁的 终止点可以延续到总可用租期的最后一个可用租期为止，也可以将每次租赁的终止 点提前。即，在前一种情况中，考虑要出租的物品/财产的移交期，将基于时间表的 每个可用租赁日期的租赁决定日期之前的某个日期的拍卖终止，并且继续进行其他 接下来的租赁交易活动，直到最后一个可用的租期为止。换句话说，尽管出租者事 先设置了确定租期的条件，但是根据有多少能够参与随后的租赁交易活动的人申请 承租而不是通过一份租赁合同终止整个可用租期的拍卖的状态来决定每个指定日期 的拍卖的终止点。
要出租的物品/财产的移交期是租赁活动的一项基本要求，并且根据要出租的物 品/财产，可能要花一天或几天时间。因此，应通过在期望租赁日期之前留出包括存 款期和物品/财产移交期在内的所需时间来进行交易，特别是，在有多个求租者参与 租赁拍卖时，留出这段所需的时间至关重要。因此，考虑到这段所需的时间，出租 人事先在预定的日期之前为每个可用租赁日期输入或选择一个租赁决定日期。还应 注意，在拍卖的情况下，每个租期的拍卖终止期不是总的拍卖终止期。作为事先输 入或选择租赁终止期的结果，每个可用的租赁期包括一个单独的租赁决定期。因此， 如果租赁活动持续了几天，则在许多期望的租赁日期当中，第一天的租赁决定期表 示后面连续承租的那些申请人的租赁决定期，并且在评估其他求租者的过程中，还 用作评估租赁决定期的参考点。
因此，如果出租者输入了总可用租期和条件，则拍卖交易中介服务器400评估 要参与租赁活动的那些人的参与情况和参与条件，然后选择最优的求租者。如果在 有多个求租者参与拍卖时某个人连续申请几天的承租，则在多个期望的租赁日期当 中，将第一个起始日期确定为连续期望租赁日期的总体参考日期，并应用租赁决定 期。将这个过程均等地应用于其他求租者，以用作选择求租者的相对比较参考。也 就是说，出租者在预定的日期之前为每个可用的租赁日期选择租赁决定期。根据求 租者的参与情况，租赁决定期可以追溯到指定的日期。根据可追溯的决定期，对总 价、平均单价、租期等进行评估，以选择申请承租的最优参与者。
因此，如果有多个要承租的参与者并且期望的租期和租赁点局部或完全相互重 叠或在有效交易的范围内，例如，在要出租的物品的移交期内，则对租赁的每一天 应用决定租赁的时限，以实现总体评估。但是，对每个重叠的期望承租日期不进行 评估；相反，根据要承租的参与者申请的租期内的租赁起始日期来应用决定租赁的 时限，并且根据同一参考点来相互比较出价条件。
在根据延长的时间表来出租物品/财产的情况下，如果有一个日期没有人申请租 赁，则出租人可以修改单价或条件，或者不出租日期或可出租日期的时间安排，以 继续进行租赁交易。在本发明中，相对于出租的上一份合同，保持相同的条件。
同时，在租赁拍卖中，出租人设置好条件后，这种租赁交易就可以在考虑折旧 的情况下进行，因为如果租赁活动一直延续到超出一定期限，那么要出租的物品/ 财产可以视为承租人的财产，而不将该物品/财产退还出租人。对于这种交易，出租 人可以在愿意长期租赁的承租人、最高出价者、最后承租人等之中酌情选择最后的 所有者，或者也可以随机选择所有者。
而且，如果有多个承租人，则在出租人和承租人之间通信以及出租人和所选的 承租人之间交易的过程中，会产生运输成本和失去租赁机会的时间。因此，考虑失 去租赁机会的时间长短来选择提出最优租赁条件的承租人。如果承租人在限定的时 间内提出相同的租赁价格，则不选择短期承租人，而优先选择长期承租人，因为长 期租赁在这方面的损失金额较少。如果单价不同，则计算出损失的金额，以便选择 最优的承租人。
如果一直有承租人，使租赁继续进行下去，则会将出租的物品/财产退还给出租 人，然后再次出租给后面的承租人。前面的承租人也可以直接将出租的物品/财产移 交给后面的承租人，从而降低分配成本，并缩短因退还和移交引起的丧失租赁机会 的时间。
对于反向拍卖、租赁拍卖和反向租赁拍卖，除了拍卖物品的特征、出价和租期 之外，拍卖发起者所设置的基本要求甚至还可以包括特定的资格，例如拍卖参与者 的年龄和性别。而且，拍卖发起者可以为符合基本要求的拍卖参与者设置评估事项， 以及这些评估事项的每一项要求的评分或等级。如上所述，评估事项也可以由拍卖 发起者任意设置。在这种情况下，在根据评估优先级进行评估之后，选择出价者。 如果评估优先级相同，则评估下一个评估事项，以选择出价者。
在上述拍卖过程中，即使某个拍卖参与者在出价方面优于其他参与者，这种出 价优势也不保证其一定是成功的出价者，因为最接近拍卖发起者的喜好和意图或者 能够最大化利润的参与者可能另有其人。这种评估和选择最接近拍卖发起者的喜好 和意图并能最大化利润的出价者的操作是通过使用安装在拍卖交易中介服务器中的 程序来进行的，该程序会分析由拍卖发起者设置的条件和拍卖参与者的申请。
例如，在拍卖车辆的情况下，假定拍卖发起者为这次拍卖设置了基本要求，即 排量大于大约2,000cc、能源效率高于中等水平并且出价低于大约30,000,000韩 元，以及包括能源效率水平和气囊在内的评估事项，就买方来说，即使价格较高， 但如果能源效率水平也较高的话，则可以降低使用成本，并且如果有气囊的话，则 还可以确保人身安全。因此，对这些事项、价格等进行评分，以对其进行总体评估。 如果价格是最重要的，则将价格的评分设置为高，而将其余评估事项的评分设置为 低。
图4和5是基于各自的总体评分表的示例交易方法，这些评分表是根据本发 明应用于最优拍卖方法的。
尤其是在图4中，拍卖发起者通过列出低于大约15,000,000韩元的价格及大 于大约2,000cc的排量来设置基本要求，并且给出评估事项和评分，即低于大约 10,000,000韩元、低于大约12,000,000韩元、低于大约13,000,000韩元的出价分 别得30分、20分和10分；如果排量超过大约2,000cc，则每大约100cc得5分。 制造公司是现代、丰田和其他公司的，分别得10分、5分和3分；并且车辆颜色 为白色、蓝色和红色的，分别得10分、5分和3分。对这些评估事项进行总体评 估，以选择最优的出价者。当得分相同时，根据评估等级的优先级进行评估，优选 地，按照价格、制造公司、颜色和排量的优先顺序排列。
图5显示了购买机票的示例情况。具体而言，拍卖发起者通过列出起飞机场、 目的地、登机日期和票价来设置基本要求，并且登记了评估事项，例如座位位置、 飞行路线、票价、登机时间以及关于评估事项的评估参考分数。接着，根据总体评 分方案，搜索最接近拍卖发起者意图的最优条件，以达成期望的交易。
例如，如果拍卖发起者将基本要求设置为2005年12月1日从仁川机场起飞 抵达旧金山且票价低于大约1,200,000韩元，并添加了评估事项和关于评估事项的 特定分数，即从设定的大约1,200,000韩元票价起，每下降大约100,000韩元得5 分；直达路线和中途停留路线分别得10分和5分；靠窗的座位、靠走道的座位和 中间座位分别得5分、3分和1分；韩国航空公司、美国联合航空公司和其他公 司分别得10分、5分和3分。
图6显示了根据本发明的基于租赁时间表的一种示例交易方法。
在图6中，出租者如下设置条件。首先，出租的最小单位期限为连续2天以 上；决定租赁的时限是从期望的出租日期起4天之前，包括2天移交期；出价者 的评估方法是总体评估或基于等级的评估；如果是基于等级的评估，则优先级顺序 为总价、平均单价和“先到先得”原则；连续的承租申请根据一份申请来评估，不 分开评估。根据时间表，从4月1日至26日，选择总体评估方法，而4月27日 和28日则选择基于等级的评估方法。
其中，出租者将4月1日和2日登记为可出租日期，并将移交给下一个承租 人所需要的时间设置为2天。由于出租者是与上一个承租人联系，因此在时间表中 指出从4月2日(其是上一个承租人租约到期的最后一天)到4月4日(其距 离4月2日为2天)不出租。
4月5日，根据出租者所作的特定设置，将租赁决定日期和时间设为4月1 日00:00，其在该可出租日期之前4天。4月6日，根据出租者所作的特定设置， 将租赁决定日期和时间设为4月2日00:00，其在该可出租日期之前4天。
从4月7日至10日，像前面的情况一样，将租赁决定日期设为4天前。但 是，第二个出价者Dong-Won Choi提出从4月6日至4月10日的连续5天 租期，因此，将这种情况视为一份租赁申请。因此，将整个期望租期的租赁决定日 期设为该期望租期的第一天，即4月6日。4月11日是第一个出价者 Dong-Ryeol Sun承租的最后一天，并且尽管第一个出价者申请的租期是从4月8 日至4月11日的连续4天，视为一份租赁申请，但第一个出价者申请的租期与 第二个出价者申请的租期有重叠。因此，以第二个出价者的租赁决定日期作为第一 个出价者的租赁决定日期，以便对这两个出价者进行对等的评估。当要承租的多个 参与者提出的期望租期相互重叠时，将租赁决定日期设为各不相同的期望承租日期 中最早的日期，以评估这多个参与者。
尽管4月12日未与参与者的期望日期重叠，但这一天距离上一个求租者的租 期只有一天。因此，如果与上一个求租者订立了合同，那么这一天就不能承租了， 因为有2天的移交期。因此，要评估目前的求租者与上一个求租者，以确定最优出 价者。基于这个原因，当多个参与者提出的租期相互重叠时，或在包括移交日期(在 本例中是2天)在内的有效交易日内时，对与这些情况对应的参与者一起进行评估， 以便在考虑移交期所引起的租金损失的情况下，选择最优的交易。
对于第三个出价者Tae-jee Seo，相对于第一个出价者留不出移交期，而相对于 第二个出价者，只能留出1天移交期。因此，由于第三个出价者申请的租期在第一 个出价者和第二出价者的有效移交期内，所以将第三个出价者的租赁决定日期也设 为4月2日00:00。
第二个承租人申请从4月22日至4月24日承租，将他/她视为独立的申请 人，独立于从4月6日至4月10日的另一份申请来评估这份租赁申请。也就是 说，将那些间隔时间超过预设的移交期的申请视为不同的申请。
因此，确定拍卖交易，选择提出最高价的第三出价者承租4月12日至4月 15，租金大约为200,000韩元。选择第二个出价者承租4月22日至4月24日， 租金大约为140,000韩元。
上述情况采用了总体评估方法。对于4月27和28日，设为采用基于等级的 评估方法。因此，根据第一优先级总价，两者都是大约70,000韩元，第二出价者 和第三出价者具有相同的优先级，并且根据第二个优先级平均单价，这两个出价者 具有相同的优先级，所以采用第三个优先级“先到先得”原则，选择第二个出价者， 因为根据先到先得原则，其比第三出价者要早。
在图7中，要出租的人如下设置条件。首先，最短单位租期为连续2天以上； 决定租赁的时限是从期望租赁日期起4天之前，包括2天移交期；承租人的评估 方法是总体评估或基于等级的评估；如果是基于等级的评估，优先顺序为平均单价、 总价和提前售出；并且连续的租赁申请根据一份申请来评估，不分开评估。根据时 间表，从4月1日至24日，选择总体评估方法，而从4月25日至28日则选 择基于等级的评估方法。
尽管交易类型和决定方法与图6所描述的相同，但租赁仍然可以根据出价者的 条件变化。例如，第二出价者通过提出大约200,000韩元的总价而享有最高优先级。 但是，第一出价者和第三出价者在所申请的租期之间足够留出2天移交期，因此， 当选择第一出价者和第三出价者进行交易时，总出价就变成了大约240,000韩元， 这比第二出价者的出价要高。因此，拍卖交易中介服务器400将第一出价者和第二 出价者评估为最优的承租人。
上述实现交易的情况之所以可能，是因为下列原因。许多出价者申请的租期相 互重叠，并且第三出价者申请的租期与其他出价者的租期只隔一天，但在2天的移 交期内，因此，对第三出价者采用与其他出价者相同的租赁决定日期和时间。而且， 第三出价者可以关于第一出价者留出2天移交期，因此允许第三出价者和第一出价 者进行拍卖交易。
上述情况从4月1日至4月24日采用总体评估方法。但从4月26日至 28日，则采用基于等级的评估方法。具体来说，在采用基于等级的方法的出价状态 中，尽管第一个出价者在总价方面优先于其他出价者，但选择提出了大约40,000韩 元平均单价的第二出价者，因为根据基于等级的评估方法，平均单价优先于总价。
接着，触发图3所描述的操作S119，以创建在线的成交单据，然后，在操作 S120中，办理合同的结算手续。在本发明中，在结算期间，如果拍卖发起者针对 可能的损坏、丢失以及在输入与拍卖有关的信息过程中取消交易的情况设置了押金， 则成功的出价者需要将拍卖发起者所设的一笔款项存到保险机构500或经纪人。如 果交易顺利完成，则成功的出价者可以取回押金。
结算后，在操作S121中，将拍卖物品移交给成功的出价者。然后，在操作S122 中，显示签约的拍卖状态和未签约的拍卖状态，使后续的参与者可以申请拍卖。根 据操作S123中所决定的后续拍卖参与者的存在情况，如果有后续的拍卖参与者， 则拍卖过程返回操作S112。否则，在操作S124中，验证每项签约拍卖是否按照 合同规定执行。然后，在操作S125中，结清所选的出价并退还押金余额。在操作 S126中，还会检查是否有任何剩余的物品可供下一次拍卖。如果检查结果是肯定 的，则拍卖过程返回操作S105，否则终止拍卖。
根据本发明的优选实施例，提出了一种最优拍卖方法来克服常见拍卖方法中的 局限。根据这种提出的最优拍卖方法，可以通过因特网等网络来实施各种拍卖交易 类型，例如最优反向拍卖、租赁拍卖和反向租赁拍卖。当然，可以对这种提出的最 优拍卖方法进行修改，以便应用到其他交易类型中。
而且，要根据最优拍卖方法拍卖的物品可以是各种有形和无形的物品，包括影 印机、滤水器、医疗器械、汽车、信息、技术、权利、房地产、会员资格、广告等。
虽然这里已参照其优选实施例对本发明进行了描述和说明，但本领域的技术人 员应了解，可在不脱离本发明的主旨和范围的情况下对其进行各种修改和变化。因 此，本发明旨在涵盖在随附权利要求书及其等价物的范围内对其进行的修改和变化。