【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、インテリジェントビル等の構内やインテリジェントビル群あるいは特定された地域など特定区域内全体の種々の異なる情報を統合してインテリジェントネットワーク化する通信方法及びシステムに関し、特に区域内の施設管理情報をローカルエリアネットワーク（ＬＡＮ）を利用して統合化して管理する開放型地域情報統合インテリジェント通信方法及びその実施に直接使用するネットワークシステムに関する。

【０００２】

【従来の技術】本発明に係る従来技術について、ビルを例にして説明する。 図３３は、ビルの施設管理に関する設備とその管理設備等との状況を説明する図である。 同図３３において、ビル１内には複数のテナント２ａ，２
ｂ（本例では、Ａ，Ｂ）が存在し、各テナント２ａ，２
ｂには電話機やファクシミリ等の通信端末３や事務管理用のＯＡ機器等のＯＡ情報設備４が備えられている。

【０００３】また、ビル１内にはエントランスホールや廊下といった共通に使用される共用スペース５があり、
この共用スペース５には連絡用の通信端末６や掲示板７
などが備えられている。 このようなビル１内には、テナント２ａ，２ｂや共用スペース５を含めて、その他に各種の重要かつ必須に施設が設けられて管理されている。
このビル施設管理システムとしては、例えば以下のような設備が通常設置されている。

【０００４】［ビル制御システム］ビル制御システム８
はビル１に外部から供給される電力の受変電設備９、ビル１内の各所に設けられた空調設備１０、照明設備１
１、電気／ガス／水道の使用量計量設備１２と、中央監視室１３に設置され、これらの各設備９〜１２と接続されて制御・管理する制御装置１４とから構成される。

【０００５】ビル制御システム８により、テナント２
ａ，２ｂ等の各部屋や共用スペース５部分の空調、電力、照明などの制御を行い、時刻や利用形態や室温度の環境条件などに合わせて運転、制御、監視等が行われる。

【０００６】［防災システム］防災システム１５は、ビル１各所に設置された温度感知器、煙感知器などの火災感知器あるいは火災報知器や火災表示器等の防災設備１
６と、防災センタ１７に設置され、この防災設備１６と接続されて監視・制御等を行う制御盤１８とから構成される。

【０００７】ビル１内に設置された火災感知器あるいは火災報知器などからの異常通知信号を監視し、異常発生を通知するシステム１５である。 防災システム１５の制御盤１８からの信号の一部はビル制御システム８の制御装置１４に接続され、防災設備１６の異常通知に基づいて空調設備１０やスプリンクラ等の消火設備との連携も可能としている。

【０００８】［防犯システム］防犯システム１９は、ビル１各所の出入口や窓等に設置された侵入検知器や貴重品等の保管装置等に設置された防犯検知器などの防犯設備２０と、防災センタ１７に設置され、これら防犯設備２０と接続されて監視・制御等を行う制御盤２１とから構成される。 ビル１内に設置された侵入や防犯の検知器などから異常通知信号を監視して異常発生に対応したり、施錠管理等を行うシステム１９である。

【０００９】［電話システム］電話システム２２は、外部の公衆電気通信網と接続された構内交換機２３と、この構内交換機２３と接続される各テナント２ａ，２ｂや中央監視室１３や防災センタ１７といったビル１内各所に設けられた電話機やファクシミリ装置等の通信端末３，６，２４，２５とから構成される。 構内交換機２３
等による内線通話や外部の公衆電気通信網との通信を行う周知のシステムである。

【００１０】［その他のシステム］その他、エレベータ等の昇降機設備２６の制御盤２７による運転、制御、異常監視を行う昇降機制御システム２８、受付装置や入退出装置等の出入管理設備２９に基づいて制御盤３０により管理を行う出入管理システム３１、ビル１内に設置した監視カメラ３２の映像を表示する監視モニタ３３によるモニタリングシステム３４、駐車場に付帯する駐車場管理盤３５を通して制御盤３６による空き状況等の管理を行う駐車場管理システム３７などがある。

【００１１】上述したように、各設備システム８、１
５、１９、２２、２８、３１、３４による管理は、ビル１内に設けられた中央監視室１３や防災センタ１７さらにはビル運営会社３８においてそれぞれ行われる。 即ち、中央監視室１３では、照明、空調あるいは電力を運転制御するビル制御システム８により、所定の運転ならびに制御を行うとともに、ビル制御システム８への指示や監視を管理人によって行う。

【００１２】また、昇降機設備２６の制御盤２７を設けて、運転並びに異常等の監視を行う。 また、中央監視室１３には、ビル１内の各フロアの構成やテナント２ａ，
２ｂ等の配置などに管理に必要な帳票や図面等がファイル保管庫３９内に保管されている。 また、ビル内に設けられた構内交換機２３の管理も行う。

【００１３】また、防災センタ１７では、監視員により、防災システム１５や防犯システム１９の制御盤１
８，２１により監視や通報受信等を行い、異常時には別途用意された設備等によりビル１内への警報を発する。
その他、ビル１の出入管理や駐車場の制御盤３０，３６
の監視が行われる。

【００１４】さらに、通常、ビルの保守管理運営を行うビル運営（管理）会社３８により、各テナント２ａ，２
ｂや共用スペース５部分のメンテナンスや利用状況管理等が管理端末４０により行われる。 この際、中央監視室１３や防災センタ１７との間で、収集された情報の授受や設備の利用条件の指示など情報交換が行われる。 ここで、図中４１は管理簿等のファイル等保管庫、４２は通信端末である。

【００１５】次いで、ビル運営会社３８との情報交換の例を図３４を参照して以下の場合を説明する。 なお、図３４では、中央監視室１３と防災センタ１７との間の情報交換の一部がＬＡＮ（ビルオートメーションネット）
４３を用いた例として示してある。

【００１６】［中央監視室１３→ビル運営会社３８］ （ｉ） 各テナント２ａ，２ｂ等の光、熱、水、電気等のビルオートメーションネット４３を通った使用量情報を、フロッピィデスク（ＦＤ）等の記録媒体や帳票等で報告 （ii） 設備の点検状況や障害履歴の情報を書面等で報告 （iii ） 故障や緊急情報を電話等で通知

【００１７】［防災センタ１７→ビル運営会社３８，中央監視室１３，各テナント２ａ，２ｂ等］ （ｉ） ビルオートメーションネット４３を通った異常や緊急情報を電話や館内放送等で通知 ［ビル運営会社３８→中央監視室１３］ （ｉ） 空調等の時間延長や修繕等の情報を、電話や書面で指示、要求

【００１８】［中央監視室１３→各テナント２ａ，２ｂ
等］ （ｉ） 工事やテナント移転等の情報及び図面等の情報に基づき、案内や周知表示を掲示板７等に手作業で実施 ［ビル運営会社３８→各テナント２ａ，２ｂ］ （ｉ） 各種の周知・案内文書を配付、通知 （ii） ビルオートメーションネット４３を通った空調等の故障情報を電話等で通知

【００１９】［各テナント２ａ，２ｂ→ビル運営会社３
８］ （ｉ） 空調等の時間延長や会議室の予約等を電話または書面で請求 （ii） テナント２ａ，２ｂ内の設備トラブル情報や各種苦情等を電話等で通知など、以上の多用な情報が必要に応じて交換される。 また、例えば、ビル運営会社３８における賃貸料や光熱等の費用の請求等の管理が文書等により収集した情報（データ）に基づいて管理端末４０にデータ投入して行われているように、各種の管理等をそれぞれの部所で別々に行っている。

【００２０】

【発明が解決しようとする課題】上述したビル１の施設管理の例のように、従来では、各システム８、１５、１
９、２２、３１、３４、３７がシステム毎に単独で構築されているため、システム間８、１５、１９、２２，３
４，３７間での情報の共有ができないか、困難を伴うことが多かった。

【００２１】即ち、各システムの特性や設計・施工者が異なるため、各システムで採用される処理手順やデータ構造あるいは操作手順が独自のものとなることが多い。
また、施設管理の機能をその施設に適合させて自由度を持たせて設定したり、あるいは機能を追加したり、変更する場合に、システムやソフトウェアをそれぞれ個別かつ独自に作成する必要があり、統一性に欠けたりや困難性を伴うことが多い。

【００２２】従って、管理者の設置されている中央監視室１３や防災センタ１７で行う設備管理業務や防犯・防災管理業務を行うには、システム間で操作等が統一されていないため、専任の要員を配置する必要から要員数が増大する問題があった。 あるいは、少人数で管理を行う場合には、多くのシステムについて、しかも相違する操作を習熟する必要があり、熟練度を要したり、的確な操作を迅速にできない虞があるなどの問題があった。 これらの問題は、各システムの高度化や複雑化に伴って一層増大する傾向にあった。

【００２３】また、ビル１の運営を行う運営会社３８とビル１内のテナント２ａ，２ｂと中央監視室１３と防災センタ１７との相互の情報の交換についても、媒体の授受や電話やファクシミリでの交換や掲示板７での周知等で行われていたため、多くの手数を必要としたり、迅速な対応が取れないなどの問題があった。

【００２４】このような問題の解決は、例えば複数のビル群等で構成されるような広がりをもった地域の管理を連携化させて行うような場合に、一層重要となってる。
即ち、上述したような管理はビル等の特定区域単位で行い、特定区域間の相互の情報の交換は行われていないのが一般的であり、地域全体に係わるような情報のやり取りに多大な労力を要し、地域の組織立った管理や運営の障害の一つとなっていた。

【００２５】ここにおいて本発明の解決すべき主要な目的は次の通りである。 本発明の第１の目的は、上述したような問題点を解決し、所定の地域において効率的で必要な情報の共有化が図れる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法及びネットワークシステムを提供せんとするものである。

【００２６】本発明の第２の目的は、テレコミュニケーションとオフィス（テナント）オートメーションとビルオートメーションを統合した１つ以上のインテリジェントビルやインテリジェントコミュニティとそれらの付属設備等を開放型ネットワークで結び一元的に運営管理する開放型地域統合インテリジェント通信方法及びネットワークシステムを提供せんとするものである。

【００２７】本発明の第３の目的は、テレコミュニケーションとオフィス（テナント）オートメーションとビルオートメーションを分散配置して構成する複数の機能別情報処理システムをデジタルＰＢＸやＬＡＮ（ローカルエリアネットワーク）やＩＳＤＮ（総合デジタル通信網）やＣＡＴＶ（ケーブルテレビ）、ＶＡＮ（付加価値）通信網により相互接続して所与のデータの双方向送受信を行う開放型地域統合インテリジェント通信方法及びネットワークシステムを提供せんとするものである。

【００２８】本発明の第４の目的は、オフィスビル、マンションビル、公共施設、イベントホール、ホテル、学校、病院、集合住宅をも巻込んだ広域内統合管理されるインテリジェントシティ化を目指し得る開放型地域情報統合インテリジェント通信方法及びネットワークシステムを提供せんとするものである。

【００２９】本発明の第５の目的は、上述のような開放型ネットワークによる一元的な運営管理において、施設にあった機能を選択的に設定したり、機能の追加・変更が容易に行い得る開放型地域情報統合インテリジェント通信方法及びネットワークシステムを提供せんとするものである。

【００３０】本発明の他の目的は、明細書、図面、特に特許請求の範囲の各請求項の記載から自ずと明らかとなろう。

【００３１】

【課題を解決するための手段】前記した課題の解決は、
本発明が次に列挙する新規な特徴的構成手法及び手段を採用することにより前記目的を達成する。 即ち、本発明方法の第１の特徴は、所定の地域内に分散設置された複数の機能別情報処理システムを統括管理するに当り、当該機能別情報処理システム群間を開放型ネットワークにより相互接続してインテリジェントネットワーク化し、
前記機能別情報処理システム相互間で所与のデータを前記ネットワークを介して授受交信し、当該ネットワークを通して前記所定の地域内の前記機能別情報処理システム群を一元的に運営管理してなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３２】本発明方法の第２の特徴は、前記本発明方法の第１の特徴における開放型ネットワークが、ＬＡ
Ｎ，ＩＳＤＮ，ＶＡＮ又はＣＡＴＶ通信網である開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３３】本発明方法の第３の特徴は、前記本発明方法の第２の特徴におけるＬＡＮが、イーサネットで代表されるＣＳＭＡ／ＣＤアクセス方式、ＦＤＤＩによる光ファイバーケーブルを用いた高速リング型、ＴＰＤＤＩ
によるツイストペアケーブルを用いた高速リング型のいずれかである開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３４】本発明方法の第４の特徴は、前記本発明方法の第２又は第３の特徴におけるＬＡＮが、データ用と映像用とを分離した構造をとってなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３５】本発明方法の第５の特徴は、前記本発明方法の第１、第２、第３又は第４の特徴における機能別情報処理システムが、地域内に設置された防災システムと防犯システムとを有するセキュリティ管理システムと、
地域内の各種エネルギ設備を制御並びに管理する設備管理システムと、地域内の設備を運営する施設運営管理システムと、地域内に設置した駐車場の駐車場管理システムと、地域内のテナント及び共用部分に設置された情報端末のいずれかである開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３６】本発明方法の第６の特徴は、前記本発明方法の第５の特徴における機能別情報処理システムが、構内交換機による通信システムと、ファイリングシステムと、監視カメラによる監視モニタシステムと、オフィス・オートメーションシステムと、オフィス環境システムの１つ以上をも含んでなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３７】本発明方法の第７の特徴は、前記本発明方法の第１、第２、第３、第４又は第５の特徴における所定の地域が、一棟以上のビル及びその付属施設とコミュニティ及びその付属施設のいずれか又は組合せである開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３８】本発明方法の第８の特徴は、前記本発明方法の第７の特徴におけるビルが、インテリジェントシティを構成し得るインテリジェントビルで、オフィス、マンション、公共施設、イベントホール、ホテル、図書館、学校、病院、集合住宅等を含んでなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３９】本発明方法の第９の特徴は、前記本発明方法の第１、第２、第３、第４、第５、第６、第７又は第８の特徴における運営管理が、集中遠隔管理である開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４０】本発明方法の第１０の特徴は、前記本発明方法の第１、第２、第３、第４、第５、第６、第７、第８又は第９の特徴における所与データが、共通のプロトコル、好ましくは、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルにより開放ネットワーク上を伝搬されてなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４１】本発明方法の第１１の特徴は、前記本発明方法の第１、第２、第３、第４、第５、第６、第７、第８、第９又は第１０の特徴における所与データが、順次、プリアンプフィールドと開始デリミタフィールドと宛先アドレスフィールドと送信元アドレスフィールドと長さフィールドと情報フィールドとフレームチェックフィールドとの標準フォーマット化した一連の信号フレームからなるイーサネット・パケットの当該情報フィールドに乗せられて開放ネットワーク上を伝搬されてなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４２】本発明方法の第１２の特徴は、前記本発明方法の第１、第２、第３、第４、第５、第６、第７、第８、第９、第１０又は第１１の特徴における所与データが、検出、制御、操作、印刷、表示、指示、告知、計数等各種機能別のアナログ電気、デジタル電気、光や有線、無線信号のいずれか又は変換組合せを媒介としてなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４３】本発明方法の第１３の特徴は、前記本発明方法の第５、第６、第７、第８、第９、第１０、第１１
又は第１２の特徴における施設運営管理システムが、施設情報管理と、保守情報管理と、設備情報管理と、オフィスファシリティ管理と、テナント情報端末管理と共用情報端末管理を行う情報端末管理とを、コンピュータにより一括管理制御を実行してなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４４】本発明方法の第１４の特徴は、前記本発明方法の第１３の特徴における施設運営管理システムの一括管理制御が、各管理を動作させる単位パッケージ化した所定のソフトウェア毎の選択組合にて実行してなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４５】本発明方法の第１５の特徴は、前記本発明方法の第５、第６、第７、第８、第９、第１０、第１
１、第１２、第１３又は第１４の特徴における設備管理システムが、集中検針管理と、予備品・消耗品管理と、
保全スケジュール詳細管理と、エネルギー統計管理と、
警報データ管理と、クレーム管理と、稼動実績管理と、
保全履歴管理と、設備台帳管理とを、コンピュータにより一括管理制御を実行してなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４６】本発明方法の第１６の特徴は、前記本発明の第１５の特徴における設備管理システムの一括管理制御が、各管理を動作させる単位パッケージ化した所定のソフトウェア毎の選択組合にて実行してなる開放型地域情報統合インテリジェント通信方法にある。

【００４７】本発明システムの第１の特徴は、所定の地域内に分散設置された複数の機能別情報処理システム間で所与のデータを送受信自在に、標準フォーマット化した信号フレームを用いて開放型ネットワークにより前記機能別情報処理システムを相互接続してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００４８】本発明システムの第２の特徴は、前記本発明システムの第１の特徴における信号フレームが、前記機能別情報処理システム内で標準フォーマット化されるか、又はゲートウェイを介して標準フォーマット化されてなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００４９】本発明システムの第３の特徴は、前記本発明システムの第１又は第２の特徴における開放型ネットワークが、ＬＡＮ，ＩＳＤＮ，ＶＡＮ又はＣＡＴＶ通信網である開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５０】本発明システムの第４の特徴は、前記本発明システムの第３の特徴におけるＬＡＮが、イーサネットで代表されるＣＳＭＡ／ＣＤアクセス方式、ＦＤＤＩ
による光ファイバーケーブルを用いた高速リング型、Ｔ
ＰＤＤＩによる光ファイバーケーブルによりツイストペアケーブルを用いた高速リング型のいずれかである開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５１】本発明システムの第５の特徴は、前記本発明システムの第４の特徴におけるＬＡＮが、データ用と映像用とを分離した構造をとってなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５２】本発明システムの第６の特徴は、前記本発明システムの第１、第２、第３、第４又は第５の特徴における機能別情報処理システムが、地域内に設置された防災システムと防犯システムとを有するセキュリティ管理システムと、地域内の各種エネルギ設備を制御並びに管理するビル管理システムと、地域内の施設を運営する施設運営管理システムと、地域内のテナント及び共用部分に設置された情報端末のいずれかである開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５３】本発明システムの第７の特徴は、前記本発明システムの第６の特徴における機能別情報処理システムが、構内交換機による通信システムと、ファイリングシステムと、監視カメラによる監視モニタシステムと、
オフィス・オートメーションシステムと、オフィス環境システムと、駐車場管理システムのいずれかをも含む開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５４】本発明システムの第８の特徴は、前記本発明システムの第１、第２、第３、第４、第５、第６又は第７における所定の地域が、一棟以上のビル及びその付属施設とコミュニティ及びその付属施設のいずれか又は組合せである開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５５】本発明システムの第９の特徴は、前記本発明システムの第８の特徴におけるビルが、インテリジェントシティを構成し得るインテリジェントビルで、オフィス、マンション、公共施設、イベントホール、ホテル、図書館、学校、病院、集合住宅等を含んでなる開放型地域情報統合インテリジェントビルネットワークシステムの構成採用にある。

【００５６】本発明システムの第１０の特徴は、前記本発明システムの第６、第８又は第９の特徴におけるセキュリティ管理システムが、ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散配置された防災設備と，防災センタに設置された防災制御盤とで接続構成した防災システムと、前記ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散配置された防犯設備及び出入り管理設備と，前記防災センタに設置された単一の防犯制御盤とで並行接続構成した防犯システムと、を並行接続して前記防災センタに設置されてなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５７】本発明システムの第１１の特徴は、前記本発明システムの第６、第８、第９又は第１０の特徴におけるビル管理システムが、ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散配置された各種計量設備と空調設備と受変電設備と照明設備等とからなる各種エネルギ設備と、中央監視室内に設置された単一の制御・管理装置とで、並行接続構成したエネルギ制御・管理システムと接続して前記中央監視室内に設置されてなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５８】本発明システムの第１２の特徴は、前記本発明システムの第１１の特徴における中央監視室が、ビル又はコミュニティ及びその付属施設に配置された昇降機設備と制御・管理装置とに接続する昇降機制御盤と、
ファイリングシステムと、通信端末と、をもそれぞれ設置してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００５９】本発明システムの第１３の特徴は、前記本発明システムの第１０、第１１又は第１２の特徴における防災センタが、ビル、コミュニティ又はその付属施設に設けた駐車場に付帯した駐車場管理盤と接続する駐車場管理システムと、ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散配置した監視カメラと接続する監視モニタと、通信端末と、をもそれぞれ設置してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６０】本発明システムの第１４の特徴は、前記本発明システムの第６、第８、第９、第１０、第１１、第１２又は第１３の特徴における施設運営管理システムが、ビル運営会社内に通信端末ともども設置してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６１】本発明システムの第１５の特徴は、前記本発明システムの第６、第８、第９、第１０、第１１、第１２、第１３又は第１４の特徴における情報端末が、ビル内の各テナント室及び共用スペースに通信端末ともどもテナント又は共用情報端末として設置してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６２】本発明システムの第１６の特徴は、前記本発明システムの第６、第８、第９、第１０、第１１、第１２、第１３、第１４又は第１５の特徴におけるセキュリティ管理システムが、防災制御盤と防犯制御盤に接続するデータＩ／Ｏと、ＣＰＵと、プログラムメモリと、
入力装置と、各種動作情報や各種稼働情報や入退出管理情報を履歴記録するファイルと、表示器と、通信処理・
制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に相互接続構成してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６３】本発明システムの第１７の特徴は、前記本発明システムの第１１、第１２、第１３、第１４、第１
５又は第１６の特徴における制御・管理装置が、各種計量、空調、受変電、照明の各設備に接続するデータＩ／
Ｏと、ＣＰＵと、プログラムメモリと、入力装置と、設備制御部と、表示器と、各種設備制御情報や各種エネルギ使用実績情報等を履歴記録するファイルと、ビル管理システムと防災制御盤と昇降機制御盤とにそれぞれ接続するビルデータＩ／Ｏとを、バスにより有機的に相互接続構成してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６４】本発明システムの第１８の特徴は、前記本発明システムの第１１、第１２、第１３、第１４、第１
５、第１６又は第１７の特徴におけるビル管理システムが、制御・管理装置に接続するデータＩ／Ｏと、ＣＰＵ
と、プログラムメモリと、入力装置と、各種設備情報や各種設備保全情報等を履歴記録するファイルと、表示器と、出力装置と、通信処理・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に相互接続構成してなる開放地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６５】本発明システムの第１９の特徴は、前記本発明システムの第７、第８、第９、第１０、第１１、第１２、第１３、第１４、第１５、第１６、第１７又は第１８の特徴におけるファイリングシステムが、ＣＰＵ
と、プログラムメモリと、表示器と、図形入力装置と、
ビル全体図面や各階平面図や配管・配線図等を記録するファイルと、文字入力装置と、出力装置と、通信処理・
制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に接続構成してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６６】本発明システムの第２０の特徴は、前記本発明システムの第６、第８、第９、第１０、第１１、第１２、第１３、第１４、第１５、第１６、第１７、第１
８又は第１９の特徴における施設運営管理システムが、
ＣＰＵと、プログラムメモリと、各種予約管理情報や各種テナント管理情報や各種駐車場管理情報や各種施設管理情報や保守管理情報や各種設備保全管理情報等の履歴や現状を記録する管理ファイルと、入力装置と、各種料金請求情報を履歴記録する請求ファイルと、表示器と、
出力装置と、通信処理・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に相互接続構成してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６７】本発明システムの第２１の特徴は、前記本発明システムの第１３、第１４、第１５、第１６、第１
７、第１８、第１９又は第２０の特徴における駐車場管理システムが、駐車場管理盤に接続するデータＩ／Ｏ
と、ＣＰＵと、、プログラムメモリと、入力装置と、空きや利用時間状況情報や利用料金情報等を履歴記録するファイルと、表示器と、通信処理・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に相互接続構成してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６８】本発明システムの第２２の特徴は、前記本発明システムの第１５、第１６、第１７、第１８、第１
９、第２０又は第２１の特徴におけるテナント情報端末が、ＣＰＵと、表示器と、プログラムメモリと、入力装置と、出力装置と、各種必要情報を記録するメモリと、
通信処理・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に接続構成したインテリジェント端末である開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６９】本発明システムの第２３の特徴は、前記本発明システムの第１５、第１６、第１７、第１８、第１
９、第２０、第２１又は第２２の特徴における共用情報端末が、ＣＰＵと、大型表示器と、プログラムメモリと、通信・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に接続構成したインテリジェント端末である開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００７０】本発明システムの第２４の特徴は、前記本発明システムの第２０の特徴における施設運営管理システムのＣＰＵが、施設情報管理機能部と、保守情報管理機能部と、設備情報管理機能部と、オフィスファシリティ管理機能部及び情報端末管理機能部のいずれか１つ以上を、内部に機能別にそれぞれ仕分け区分した管理制御部を有してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００７１】本発明システムの第２５の特徴は、前記本発明システムの第２４の特徴における施設情報管理機能部と、保守情報管理機能部と、設備情報管理機能部と、
オフィスファシリティ管理機能部及び情報端末管理機能部の各機能部が、それぞれソフトウェアパッケージとして管理され、管理制御部は、選定された１つ以上の前記ソフトウェアパッケージに基づき内部に機能別にそれぞれ区分し管理制御してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００７２】本発明システムの第２６の特徴は、前記本発明システムの第２４又は第２５の特徴における情報端末管理機能部が、テナント情報端末管理機能部と共用情報端末機能部のいずれか一方、又は、両方を内部分担している開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００７３】本発明システムの第２７の特徴は、前記本発明システムの第１８の特徴におけるビル管理システムのＣＰＵが、集中検針管理部と、予備品・消耗品管理部と、保全スケジュール詳細管理部と、エネルギー統計管理部と、警報データ管理部と、設備台帳管理部と、クレーム管理部と、稼動実績管理部と、保全履歴管理部のいずれか１つ以上を、内部に管理別にそれぞれ仕分け区分した管理制御部を有してなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００７４】

【発明の実施の形態】本発明の実施の形態を装置例と方法例及び実施例につき説明する。 本実施形態例は、インテリジェントオフィスビルとＬＡＮを専ら説明するも他のマンション、公共施設、イベントホール、ホテル、学校、病院、集合住宅等のインテリジェントビルにも又他のＩＳＤＮ、ＣＡＴＶ、ＶＡＮ等の通信網にもそれぞれ適用可能なことは言うまでもない。 さらに、図面上では、ＬＡＮに対し所与のデータをゲートウェイを介して標準フォーマット化するがこれに限定されず、機能別情報処理システム内で予め標準フォーマット化する場合も当然含まれるものとしその場合には当然ゲートウェイは不要となる。

【００７５】（装置例）本発明の装置例の図面について説明する。 図１は本装置例のシステム全体構成例、図２
（ａ），（ｂ）はファイリングシステムの構成例及び同・ファイリング構成例、図３（ａ），（ｂ）は、ビル管理システムの構成例及び同・ファイル構成例である。

【００７６】図４（ａ），（ｂ）は制御・管理装置のシステム構成例及びファイル構成例、図５（ａ），（ｂ）
は、セキュリティ管理システムのシステム構成例及びファイル構成例、図６（ａ），（ｂ）は駐車場管理システムのシステム構成例及びファイル構成例である。

【００７７】図７（ａ），（ｂ），（ｃ）はそれぞれ施設運営管理システムのシステム構成例と、管理ファイル構成例と請求ファイル構成例、図８はテナント情報端末のシステム構成例、図９は共用情報端末のシステム構成例である。 なお、図３３乃至図３４に示す従来例と同一部分は同一符号を付して説明の重複を避けた。

【００７８】（全体構成例の説明）図１ではインテリジェントビル１を例とした本装置例を示すシステム構成例であり、中央監視室１３と防災センタ１７とビル運営会社３８とテナント２ａ，２ｂ（本例ではＡ，Ｂの２つ）
と共用スペース５で管理又は設置されるシステム及び構内交換機２３とが全て統合ローカルエリアネットワーク（ＬＡＮ）４４に接続された構成である。

【００７９】ここで、中央監視室１３、防災センタ１
７、ビル運営会社３８、テナント２ａ，２ｂ等は、その機能を便宜的に区別するために付した一般的な代表名称であり、同一機能を持つものであれば全て含まれる。 まず、中央監視室１３では、ファイリングシステム（ＣＡ
Ｄ）４５とビル管理システム４６とがＬＡＮ４４に接続される。 また、防災センタ１７では、セキュリティ管理システム４７と監視モニタ３３と駐車場管理システム４
８とがＬＡＮ４４に接続される。

【００８０】また、ビル運営会社３８では施設運営管理システム４９が、テナント２ａ，２ｂではテナント情報端末５０が、共用スペース５では共用情報端末５１がそれぞれＬＡＮ４４に接続される。 さらに、外部の公衆電気通信ネットワークと接続された構内交換機２３がＬＡ
Ｎ４４に接続される。 構内交換機２３と各部に設置された通信端末４２、５３、５４、５５、５６とはＬＡＮ４
４接続または専用の構内配線接続により通信システムを構成する。

【００８１】（各部分の説明）以下、各システム等について説明する。 ［中央監視室１３］ （１）ファイリングシステム４５ ファイリングシステム４５は、構成例を図２（ａ）に示すように、システム全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ
５７、システム４５を動作させるプログラムを記録したプログラムメモリ５８、スキャナ等の図形入力装置５
９、キーボードやマウス等で構成される文字等の入力装置６０、ＣＲＴや液晶等の表示器６１、プリンタ等の出力装置６２、ファイルメモリ６３（以下「ファイル」と呼ぶ。）、ＬＡＮ４４との通信を行うための通信処理・
制御部６４、ゲートウェイＧＷ６５を介してＬＡＮ４４
と接続する接続インターフェース６６及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス６６' とから構成される。

【００８２】ファイリングシステム４５では、図形入力装置５９及び文字入力装置６０により、主にビル全体の図面６７や各階の平面図６８などの図面情報が読み込みあるいは作成されてファイル６３に記録されている（図２（ｂ））。

【００８３】（２）ビル管理システム４６ ビル管理システム４６は、構成例を図３（ａ）に示すように、システム全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ６
９、システム４６を動作させるプログラムを記録したプログラムメモリ７０、キーボードやマウス等の入力装置７１、ＣＲＴや液晶等の表示器７２、プリンタ等の出力装置７３、ファイル７４、制御・管理装置７５との間でデータの入出力を行うデータＩ／Ｏ７６、ＬＡＮ４４との通信を行うための通信処理・制御部７７、ゲートウェイＧＷ７８を介してＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース７９及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス７９' とから構成される。

【００８４】ビル管理システム４６では、主にビル１内の諸設備に係る情報の管理を行う。 そのファイル７４には、図３（ｂ）の例のように、管理上必要となる各設備関連情報・図面８０ａ〜８０ｅの設備情報８０と、各設備を管理・制御する制御・管理装置７５に指示を与える情報や制御・管理装置７５から得られる各種のデータ情報８１ａ〜８１ｅが設備保全情報８１として記録される。

【００８５】（３）制御・管理装置７５ 制御・管理装置７５は、従来より知られているものと同様に、外部から供給される電力の受変電設備９、ビル１
内の各所に設けられた空調設備１０や照明設備１１、電気／ガス／水道の使用料計量設備１２等の各ビル設備と接続されて、テナント２ａ，２ｂ等の各部屋や共用スペース５部分を含めたビル１全体の空調、電力、照明など主にエネルギに係わるものの制御を行い、時刻や利用形態や室温度の環境条件などに合わせて運転、制御、監視等を行う。

【００８６】制御・管理装置７５は、構成例を図４
（ａ）に示すように、装置全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ８２、システムを動作させるプログラムを記録したプログラムメモリ８３、キーボードやマウス等の入力装置８４、ＣＲＴや液晶等の表示器８５、ファイル８
６、各ビル設備９〜１２との間でデータの入出力を行う設備データＩ／Ｏ８７、各ビル設備９〜１２を制御する設備制御部８８、ビル管理システム４６と防災制御盤１
８と昇降機制御盤２７との間でデータの入出力を行うビルデータＩ／Ｏ８９及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス８９' とから構成される。

【００８７】制御・管理装置７５のファイル８６には、
図４（ｂ）の例のように、各ビル設備９〜１２の制御する上で必要となる各ビル設備９〜１２の制御情報９０ａ
〜９０ｅとしての設備制御情報９０と、例えば電気／ガス／水道の使用料情報９１ａ〜９１ｃを計量設備により得られたエネルギ使用実績情報９１などが記録される。
なお、制御・管理装置７５のビルデータＩ／Ｏ８９には、ビル１の昇降機設備２６に接続された昇降機制御盤２７と防災センタ１７の防災制御盤１８とも接続される。

【００８８】［防災センタ１７］ （４）セキュリティ管理システム（サーバ）４７ セキュリティ管理システム４７は、従来より知られている防災システム１５と防犯システム１９とを統合して管理するものである。

【００８９】即ち、防災システム１５は、ビル１各所に設置された温度感知器や煙感知器などの火災感知器あるいは火災報知器や火災表示器等の防災設備１６と、防災センタ１７に設置されこの防災設備１６と接続されて監視・制御等を行う防災制御盤１８とから構成される。

【００９０】ビル１内に設置された火災感知器あるいは火災報知器などからの異常通知信号を監視し、異常発生を通知するシステムである。 また、防災システム１５の制御盤１８からの信号の一部はビル制御システム８の制御・管理装置７５に接続され、防災設備１６の異常通知に基づいて空調設備１０やスプリンクラ等の消火設備との連携も可能としている。

【００９１】また、防犯システム１９は、ビル１各所の出入口や窓等に設置された侵入検知器や貴重品等の保管装置等に設置された防犯検知器などの防犯設備２０と、
防災センタ１７に設置されこれら防犯設備２０と接続されて監視・制御等を行う防犯制御盤２１とから構成され、ビル１内に設置された侵入や防犯の検知器などからの異常通知信号を監視して異常発生に対応したり、施錠管理等を行うシステムである。

【００９２】セキュリティ管理システム４７は、これらの防災システム１５や防犯システム１９の制御盤１８、
２１から出力される警報等の信号を受けてビル１内の制御を行ったり、ビル１の使用に合わせて防災システム１
５や防犯システム１９の運用指示等を行う。

【００９３】セキュリティ管理システム４７は、構成例を図５（ａ）に示すように、サーバ（システム）全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ９２、システム４７を動作させるプログラムを記録したプログラムメモリ９３、キーボードやマウス等の入力装置９４、ＣＲＴや液晶等の表示器９５、ファイル９６、防災制御盤１８及び防犯制御盤２１との間でデータの入出力を行うデータＩ／Ｏ９
７、ＬＡＮ４４との通信を行うための通信処理・制御部９８、ゲートウェイＧＷ９９を介してＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース１００及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス１００' とから構成される。

【００９４】セキュリティ管理システム４７のファイル９６には、図５（ｂ）に示すように、防災システム１５
及び防犯システム１９の警報信号の識別動作情報１０１
ａ，１０１ｂや動作履歴等に係わる動作情報１０１と防災・防犯システム１５、１９の設定・解除情報１０２ａ
〜１０２ｃによる稼働状態等を制御する稼働情報１０２
と人の出入りに関する入退室管理情報１０３などが記録される。

【００９５】（５）モニタリングシステム３４ モニタリングシステム３４は、従来と同様のシステムであり、。 ビル１内の各所に設置された監視カメラ３２で撮影した画像を、監視モニタ３３に表示したり画像メモリに記録したりするものである。

【００９６】本装置例では、従来システムに加えて、監視モニタ３３に表示する画像信号をゲートウェイＧＷ１
０４を介してＬＡＮ４４に送出する機能を有する。 この場合、画像を周期的に所定の装置等にＬＡＮ４４を介して送出する方法や他の装置等からの要求に基づいて所定の画像を当該装置等に送出する方法などが行われる。

【００９７】（６）駐車場管理システム４８ 駐車場管理システム４８は、構成例を図６（ａ）に示すように、システム４８全体の制御を行う演算処理部ＣＰ
Ｕ１０５、システム４８を動作させるプログラムを記録したプログラムメモリ１０６、キーボードやマウス等の入力装置１０７、ＣＲＴや液晶等の表示器１０８、ファイル１０９、駐車場管理盤３５よりのデータを受けるデータＩ／Ｏ１１０、ＬＡＮ４４との通信を行うための通信処理・制御部１１１、ゲートウェイＧＷ１１２を介してＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース１１３及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス１１４とから構成される。

【００９８】駐車場管理システム４８では駐車場に係る情報の管理を行う。 そのファイル１０９には、図６
（ｂ）の例のように、管理上必要となる各種の情報１１
５ａ〜１１５ｃ（データ）が記録される。

【００９９】［ビル運営会社３８］ （７）施設運営管理システム４９ 施設運営管理システム４９は、ビル１施設の運営を行う上での中心となる管理システムであり、ＬＡＮ４４を介して、各種の管理情報の収集や会議室等の予約受付管理を行うとともに、収集等した情報に基づいてビル１に入居しているテナント２ａ，２ｂ等への各種の請求、例えば賃貸料や会議室利用料あるいは光熱等の費用の請求等を行う。

【０１００】施設運営管理システム４９は、構成例を図７（ａ）に示すように、システム全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ１１６、システム４９を動作させるプログラムを記録したプログラムメモリ１１７、キーボードやマウス等入力装置１１８、ＣＲＴや液晶等の表示器１１
９、プリンタ等の出力装置１２０，管理ファイル１２
１、請求ファイル１２２、ＬＡＮ４４と通信を行うための通信処理の制御部１２３、ゲートウェイＧＷ１２４を介してＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース１２
５及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス１２
６とから構成される。

【０１０１】施設運営管理システム４９の管理ファイル１２１には、図７（ｂ）の例のように、各ビル設備の管理に必要となる各種予約情報１２７ａ，１２７ｂとしての予約管理情報１２７や各種テナントに係る情報１２８
ａ〜１２８ｄとしてのテナント管理情報１２８や各種駐車場に係る情報１２９ａ，１２９ｂとしての駐車場管理情報１２９や各種管理情報１３０ａ，１３０ｂとしての施設管理情報１３０や各種保守に係る情報１３１ａ〜１
３１ｃとしての保守管理情報１３１や各種保全に係る情報１３２ａ，１３２ｂとしての設備保全管理情報１３２
などが記録される。

【０１０２】また、請求ファイル１２２には、図７
（ｃ）の例のように、賃貸料や使用料等に係わる各種データ（請求情報）１３３ａ〜１３３ｅが記録される。 なお、ビル運営会社３８は、管理するビル１内に置かれてもいいし、別ビルで複数のビルを集中遠隔管理しても良い。

【０１０３】［テナント２ａ，２ｂ］ （８）テナント情報端末５０ テナント情報端末５０は、防災や防犯に関する緊急情報の通知やビル施設運営に係わる各種情報の周知など、あるいはテナント２ａ，２ｂからの情報検索・照会等に使用される。

【０１０４】テナント情報端末５０は、構成例を図８に示すように、端末（システム）５０全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ１３４、システムを動かすプログラムを記録したプログラムメモリ１３５、キーボードやマウスあるいはタッチパネル等の入力装置１３６、ＣＲＴや液晶等の表示器１３７、プリンタ等の出力装置１３８、データ等記録用のメモリ１３９、ＬＡＮ４４と通信を行うための通信処理・制御部１４０、ゲートウェイＧＷ１４
１を介してＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース１４２及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス１４２' とから構成される。

【０１０５】なお、図示しないが、緊急通報等の用に使用するスピーカ等の音声出力装置や表示器を付加してもよい。 また、オフィスオートメーション構築のためテナント２ａ、２ｂ内に設置されたＯＡ機器等との接続用ポートを設けてもよい。

【０１０６】［共用スペース］ （９）共用情報端末５１ 共用情報端末５１は、エントランスホールや廊下等の共用スペース５に設置され、防災や防犯に関する緊急情報の通知や避難誘導案内の表示など、あるいはテナント２
ａ，２ｂ等ビル１内への連絡通知に使用される。

【０１０７】共用情報端末５１は、構成例を図９に示すように、端末（システム）５１全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ１４３、システムを動かすプログラムを記録したプログラムメモリ１４４、タッチパネルやマウス等の入力装置１４５、ＣＲＴや液晶等の大型表示器１４
６、データ等記録用のメモリ１４７、ＬＡＮ４４との通信を行うための通信処理・制御部１４８、ゲートウェイＧＷ１４９を介してＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース１５０及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス１５１とから構成される。

【０１０８】なお、図１に示す通信端末５５、５６を情報端末５０、５１に接続し、例えばタッチパネルにより表示画面選択により自動的に相手先に発信できるように構成してもよい。 また、図示しないが、緊急通報等の用に使用するスピーカ等の音声出力装置や表示器を付加してもよい。

【０１０９】［構内交換機２３］構内交換機２３としては、周知のものが使用可能であり、好ましくはデジタルＰＢＸである。

【０１１０】［ローカルエリアネットワーク４４］ローカルエリアネットワーク（ＬＡＮ）４４としては、周知のものが使用可能であり、好ましくはイーサネットで代表されるＣＳＭＡ／ＣＤアクセス方法を適用したＬＡＮ
あるいはＦＤＤＩによる光ファイバーケーブルを用いた高速リング型ＬＡＮあるいはＴＰＤＤＩによるツイストペアケーブルを用いた高速リング型ＬＡＮなどである。

【０１１１】また、ＬＡＮ４４で使用する通信プロトコルは汎用性の高いものであればよく、好ましくは例えば、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルである。 したがって、ＬＡ
Ｎ４４に接続されるシステム等の提供者がそれぞれ異なり（所謂「マルチベンダ」）、各システム内部のデータ形式や手順等が異なっていても、各システムがＬＡＮ４
４に接続されるゲートウェイにおいて、ＬＡＮ４４側の通信プロトコルを例えばＴＣＰ／ＩＰプロトコルなるように相互にプロトコル変換することにより共通化を図ることができる。

【０１１２】この場合、各システム内において、ＬＡＮ
４４に接続する通信プロトコルを例えばＴＣＰ／ＩＰプロトコルになるようにインターフェースを共通化するようにすれば、各ゲートウェイを不要とすることができる。 これにより、統合ＬＡＮ４４の開放性（オープン化）が一層効果的となる。 さらに、図１では１のループによるＬＡＮ４４構成を示したが、データ用と映像用とを分離したＬＡＮ構造としてもよい。

【０１１３】［その他］図示しないが、ライティング、
音響、映像、照光等の快適制御を行うオフィス環境システムをもゲートウェイを介してＬＡＮ４４に接続される。

【０１１４】（方法例）当該本装置例に適用する本発明の方法例の実行手順を図面につき説明する。 図１０はＬ
ＡＮ上の信号フレームのフォーマット例、図１１は防災機能実行動作手順フローチャート、図１２は防犯センサの防犯機能実行動作手順のフローチャート、図１３は出入管理の防犯機能実行動作手順のフローチャートである。

【０１１５】図１４はビル制御システムの設備にトラブルが発生した場合の連絡機能実行動作手順のフローチャート、図１５はテナントからの要求により空調の運転時間を延長する場合の要請機能実行動作手順のフローチャート、図１６は各種機器設備計数機能実行動作手順のフローチャートである。

【０１１６】本方法例では、構内交換機２３、ファイリングシステム４５、ビル管理システム４６、セキュリティ管理システム４７、監視モニタ３３、駐車場管理システム４８、施設運営管理システム４９、テナント情報端末５０、共用情報端末５１から所与データを検出、制御、操作、指示、表示、告知、計数等各種機能別のアナログ電気、デジタル電気、光や有線、無線信号のいずれか又は変換組合せを媒介としてＬＡＮ４４を一元的に通し、双方向、対話的に授受交信する。

【０１１７】所与データをＬＡＮ４４上で伝搬することに当っては、ゲートウェイ５２、６５、７８、９９、１
０４、１１２、１２４、１４１、１４９を通し、プロトコル変換することによって図１０に示すよう、順次、プリアンブルフィールドＰＡと開始デリミタフィールドＳ
ＦＤと宛先アドレスフィールドＤＡと、送信元アドレスフィールドＳＡと長さ（レングス）フィールドＬと情報フィールドＩＮＦＯとフレームチェックフィールドＦＣ
Ｓとの標準フォーマット化した一連の信号フレームからなるイーサネット・パケットの当該情報フィールドＩＮ
ＦＯに乗せてＬＡＮ４４上を伝搬する。

【０１１８】なお、前述したように各システム等がそれぞれＬＡＮ４４のプロトコル（例えば、ＴＣＰ／ＩＰ）
に合せて所与のデータを入出力するように構成されていれば、ゲートウェイでのプロトコル変換は不要となる。

【０１１９】次に各機能別情報処理システムの実行動作手順例を説明する。 （防災機能実行動作手順例）図１１に示すよう、ビル１
内に配備した防災設備１６が異常を検知すると、警報発生信号Ｓ1 を防災センタ１７の防災制御盤１８に送信する。 防災制御盤１８は警報発生信号Ｓ1 を履歴蓄積するとともに分析して間違ないことを確認すると警報表示と同時に警報信号Ｓ2 、Ｓ4 を同時並行発信する。 さらに、警報信号Ｓ3 をセキュリティ管理サーバ４７に履歴蓄積するとともに並行して発信する。

【０１２０】発信された警報信号Ｓ3 は、ＬＡＮ４４を通り、ビル運営会社３８の施設運営管理システム４９に取り込まれ、警報信号Ｓ3 の履歴を蓄積しつつ分析し、
警報信号Ｓ3 がどこのビル１の何階のどのような種類の防災設備１６であるか検索するとともに警報表示と記録を自動的に行い、これ等を確認した監視オペレータは最寄りの消防署に電話又は自動で通報する。

【０１２１】その警報が火災や有毒ガス漏れ情報の場合は、ＬＡＮ４４を通り各テナント２ａ，２ｂのテナント情報端末５０に警報／火災情報Ｓ10が送信され、テナント情報端末５０は警報等表示を行って入居者に告知し、
避難行動を取らせる。

【０１２２】一方、防災センタ１７の防災制御盤１８から発信した警報信号Ｓ4 は、直接、中央監視室１３の制御・管理装置７５に伝わり、制御・管理装置７５からビル１内の空調設備１０等に運転停止信号Ｓ5 を送り、事前に被害の拡大と不測の事態を避ける。 また、制御・管理装置７５は、昇降機制御盤２７に警報信号Ｓ6 を伝え、昇降機制御盤２７は昇降機設備２６に運転停止信号Ｓ7 を送り、昇降機内への閉じ込めを回避する。

【０１２３】さらに、制御・管理装置７５はビル管理システム４６に警報信号Ｓ8 を伝え、ビル管理システム４
６は、ビル１内への停止信号Ｓ5 、Ｓ7 の処理を終了したことを通知する警報確認信号Ｓ9 をＬＡＮ４４を通してビル運営会社３８の施設管理システム４９に伝える。

【０１２４】これと同時並行して、施設運営管理システム４９から該当ビル１の中央監視室１３のファイリングシステム４５から予め入手・蓄積してある避難誘導等を表示した平面図データＳ0 に基づいて、選択された避難誘導平面図信号Ｓ11をＬＡＮ４４を通り共用スペース５
の共用情報端末５１に送り込み、例えば大型表示画面に避難誘導図面表示を行って避難者を安全にビル１外に誘導する。

【０１２５】（防犯機能実行動作手順例）図１２に示すように、ビル１内に配備した防犯設備２０から不法侵入を検知すると、警報発生信号Ｓ10を防災センタ１７の防犯制御盤２１に送信し、防犯制御盤２１は警報発生信号Ｓ10を履歴蓄積するとともに分析して間違いないことを確認すると警報表示と同時に警報信号Ｓ11を同室のセキュリティ管理システム４７に送信して警報信号Ｓ11を履歴蓄積と並行し警報信号Ｓ12を発信する。

【０１２６】発信された警報信号Ｓ12は、ＬＡＮ４４を通り、ビル運営会社３８の施設運営管理システム４９に取り込まれ、警報信号Ｓ12の履歴を蓄積し、どこのビル１の何階のどのような場所のどういった種類の防犯設備２０であるか検索するとともに警報表示と記録を自動的に行い、それ等を確認した監視オペレータは最寄りの警察署に電話通報する。

【０１２７】（出入防犯機能管理実行動作手順例）図１
３に示すよう、ビル１内に配備した出入管理設備２９
が、例えばビル１玄関ドアを最初に入る人が正規な鍵で開けると正規解錠信号Ｓ13を防災センタ７の防犯制御盤２１に送信し、防犯制御盤２１は正規解錠信号Ｓ13を履歴蓄積するとともに分析して間違いないことを確認すると在表示をすると同時に同ビル１内の防犯設備２０に警報解除の指示を出す。

【０１２８】一方、出入管理設備２９が、例えばビル１
玄関のドアを最後に出た人が正規な鍵で閉めると施錠信号Ｓ14を防災センタ１７の防犯制御盤２１に送信し、防犯制御盤２１は施錠信号Ｓ14を履歴蓄積するとともに分析して間違いないことを確認すると不在表示をすると同時に同センタ１７内のセキュリティ管理システム４７に不在信号Ｓ15を伝えるとともに同ビル１内の防犯設備２
０に警戒開始の指示を出す。

【０１２９】他方、不在信号Ｓ15を受けたセキュリティ管理システム４７は不在信号Ｓ15を履歴蓄積し、合わせてＬＡＮ４４を通り、中央監視室１３のビル管理システム４６に不在信号Ｓ16を送り、不在信号Ｓ16を取り込んだビル管理システム４６は、同室の制御・管理装置７５
に不在信号Ｓ17を更めて伝え、制御・管理装置７５は同ビル１内の空調・照明・昇降機設備１０、１１、２６に稼働停止信号Ｓ18を出す。 なお、ビル１内のテナント２
ａ，２ｂ各室のドア毎に出入管理設備２９を取付けて各室の出入管理を行うことも出来る。

【０１３０】（設備にトラブルが発生した連絡機能実行動作手順例）図１４に示すよう、ビル１内に配備した空調・照明・受変電・昇降機設備９、１０、１１、２６の各設備毎にトラブルが発生したことを検知するとトラブル発生警報信号Ｓ19を中央監視室１３の制御・管理装置７５に送信し、間違いないことを確認すると制御・管理装置７５から同室のビル管理システム４６にトラブル発生警報信号Ｓ20の設備情報を伝える。

【０１３１】トラブル発生警報信号Ｓ20を受信したビル管理システム４６は、トラブル発生警報信号Ｓ20の履歴蓄積を行うとともに、ＬＡＮ４４を通り、トラブル発生警報信号Ｓ21の設備情報をビル運営会社３８の施設運営管理システム４９に送る。 トラブル発生警報信号Ｓ21を取り込んだ施設運営管理システム４９は、トラブル発生警報信号Ｓ21の履歴を蓄積しつつ分析し、トラブル発生警報信号Ｓ21が、どこのビル１の何階のどのような箇所のいかなる種類の各設備９、１０、１１、２６であるかを検索するとともに警報表示と記録を行いつつ、ＬＡＮ
４４を通り、各テナント２ａ，２ｂのテナント情報端末５０に警報とトラブル情報を出し、これ等を受けたテナント情報端末５０は警報とトラブル情報を表示し、入居者に告知する。

【０１３２】（テナントからの要請により空調の運転時間を延長する要請機能実行動作手順例）図１５に示すよう、各テナント２ａ，２ｂの入居者が要請事項情報をテナント情報端末５０に入力すると、ＬＡＮ４４を通り、
空調の運転時間の変更要請をビル運営会社３８の施設運営管理システム４９に送信する。

【０１３３】変更要請を受けた施設運営管理システム４
９は、変更要請情報を蓄積するとともに変更要請がどこのビル１の何階のどのテナント２ａ，２ｂ室からかを検索するとともに、ＬＡＮ４４を通して、空調の運転時間の情報を中央監視室１３のビル管理システム４６に発信し、当該情報を取り込んだビル管理システム４６は変更要請事項情報の蓄積と統計処理を行い同室１３の制御・
管理装置７５に伝え、ビル１内の空調設備１０に変更後の時間に基づいて運転制御を制御・管理装置７５は実行する。

【０１３４】（各種計器設備計数機能実行動作手順例）
図１６に示すよう、ビル１内に装備した各種計器設備１
２に順次接続する主配盤１５２、テナント分配盤１５３
からそれぞれ全使用量データ信号Ｓ22とテナント分配盤１５３よりテナント別使用量データ信号Ｓ23が中央監視室１３の制御・管理装置７５に時々刻々計数送出する。

【０１３５】データ信号Ｓ22，Ｓ23を受けた制御・管理装置７５は、両信号Ｓ22，Ｓ23を整理したデータ信号Ｓ
24を同室１３のビル管理システム４６に伝え、蓄積するとともに日及び月別統計処理を行って置き、ビル１全体と各テナント２ａ，２ｂ毎のデータ信号Ｓ25をＬＡＮ４
４を通し、ビル運営会社３８の施設運営管理システム４
９に伝えて蓄積して置く。

【０１３６】一方、ビル運営会社３８は、施設運営管理システム４９を各テナント２ａ，２ｂ毎に検索及び請求操作してＬＡＮ４４を通し、各テナント２ａ，２ｂの月毎の電気、ガス、水道等の請求データを各テナント２
ａ，２ｂのテナント情報端末５０に送り、テナント情報端末５０は入居者に請求書を出力発行する。

【０１３７】又、各テナント２ａ、２ｂが自分の消費使用量を確認したい時は、テナント情報端末５０を検索操作して検索信号Ｓ26をＬＡＮ４４を通り、ビル運営会社３８の施設運営管理システム４９に送り、施設運営管理システム４９はＬＡＮ４４を通り、中央監視室１３のビル管理システム４６に検索信号Ｓ27を発して問合わせ、
統計処理されたファイルから問合わせた各テナント２
ａ，２ｂ別、日決め又は月決め使用量をビル管理システム４６はＬＡＮ４４を通り、検索データ信号Ｓ28をビル運営会社３８の施設運営管理システム４９に送信する。

【０１３８】次いで、施設運営管理システム４９は、Ｌ
ＡＮ４４を通り、問合わせした各テナント２ａ，２ｂのテナント情報端末５０に検索データ信号Ｓ29を送出し、
テナント情報端末５０は、検索データを表示及び又は出力し、必要に応じ請求書表示と対照符号して確認することが出来る。

【０１３９】なお、以上の機能別情報処理システムの説明と他のテレビ会議システム、エントランスホール、自販機コーナ・レストラン、貸会議室、オフィスオートメーション（ＯＡ）システム、ＰＯＳ（Ｐｏｉｎｔ Ｏｆ
Ｓａｌｅｓ）システム等のＬＡＮ４４接続及び巡回警備、修理点検のバックアップ支援体制を含め絵的に説明した他の実施形態例を示す模式図が図１７である。

【０１４０】

【実施例】本実施形態の実施例を、統合の要とする施設運営管理に着目して、以下具体的に説明する。 図１８
は、施設運営システム［以下、ＦＭＳ（ファシリティ・
マネージメント・システム）と略称する。 ］４９を機能ブロックにより示した実施例であり、主に図７（ａ）の演算処理部ＣＰＵ１１６の制御動作に関連した機能部で示してある。

【０１４１】図中、ＣＰＵ１１６の管理制御部１５４
は、プログラムメモリ１１７内の所定のプログラムに基づいて内部に機能別にそれぞれ仕分け区分した各機能部の動作制御を行う。

【０１４２】また、機能ブロックは、管理制御部１５４
内の５つの機能部、即ち施設情報管理機能部１５５（１
３０に対応）、保守情報管理機能部１５６（１３１に対応）、設備保全管理機能部１５７（１３２に対応）、オフィスファシリティ管理機能部１５８及び情報端末管理機能部１５９より構成され、さらに情報端末管理機能部１５９はテナント情報端末（ＯＡシステムを含む）管理機能部１６０と共用情報端末管理機能部１６１とから構成される。

【０１４３】ここで、５つの機能部は、すべてを備える必要はなく、例えば施設運営者等の必要とする管理に合せて対応する機能部を適宜選定するようにしてもよい。
例えば、保守情報管理と設備保全管理を必要としない場合には、該当する保守情報管理機能部１５６と設備保全管理機能部１５７とを除く他の３つの機能のみを設定すればよい。

【０１４４】この場合、各機能部の所定のプログラムをパッケージ化して用意しておくことにより、機能部の選定に合せてこのプログラム（ソフトウェア）パッケージ単位で設定すればよくなり、システムの設計や機能の追加・変更への対応の柔軟性が効率よく確保することが可能となる。 同時に、各機能毎における使用変更等についても、パッケージ単位で実施できるため、極めて効率的となる。

【０１４５】また、情報端末管理機能部１５９についても、テナント情報端末管理機能部１６０と共用情報端末管理機能部１６１との両方を備えなくてもよく、使用者や管理者の必要によりいずれか一方のみの機能部を備えたものでもよい。 この場合も、情報端末管理機能部１５
９を１つのプログラム（ソフトウェア）パッケージとしてもよく、テナント情報端末管理機能部１６０と共用情報端末管理機能部１６１とを区分けしてそれぞれプログラム（ソフトウェア）パッケージとしてもよい。

【０１４６】各機能部１５５〜１６１は、図１８の各機能ブロック内に詳細項目として示した各機能を実行する。 各機能を概説すると以下の通りである。 ［１］施設情報管理機能部１５５ （１）台帳管理 以下の建物・設備の台帳管理（登録）を行う。 ア． 建物 イ． 通信設備 ウ． 搬送設備 エ． 防犯設備 オ． 防災設備 カ． 電気設備 キ． 衛生設備 ク． 空調設備

【０１４７】（２）増改築管理 建物・設備に関する増改築実績情報を管理（登録）する。 （３）工事計画、履歴管理 建物・設備に関する工事計画と工事実績を管理（登録）
する。 （４）修繕管理 建物・設備の修繕履歴を管理（登録）し、例えば、修繕費用の統計的な分析を行う為の支援用の各種グラフ表示等の基礎データを提供する。

【０１４８】（５）故障履歴管理 建物・設備の故障履歴、及び警報データを管理（登録）
し、発生回数の分析等を行い保全の支援として、各種グラフ表示等のデータ提供を行う。

【０１４９】（６）施設運営費分析 保守委託費、修繕費、光熱費等、各種費用を統計的に管理（登録）することにより、施設全体の運営費を分析するための支援をする。 なお、電気、衛生、空調設備についてはビル管理システム［以下、ＢＭＳ（ビル・マネージメント・システム）と略称する］４６で管理しており、ＦＭＳ４９はそれを参照する事により総合管理する。

【０１５０】［２］保守情報管理機能部１５６ （１）保守委託業者管理 保守委託業者の詳細管理情報（業者名、担当者、業務内容等）を管理（登録）する。 （２）保守契約情報管理 保守契約の詳細情報（契約Ｎｏ．、業者コード、保守料等）を管理（登録）する。

【０１５１】（３）保守委託費管理 保守委託業者、保守契約情報を基にして、業務内容別、
委託業者別の委託費比率、年度毎の保守委託費推移等のグラフ表示等のデータ提供を行うことで、例えば、次年度の委託費予算計画立案等を支援する。

【０１５２】［３］設備保全管理機能部１５７ （１）保全スケジュール管理 保全作業、改修工事等にて、使用できない部屋、設備等を把握する為に、保全、工事のスケジュール及び作業内容を管理（登録）する。

【０１５３】（２）クレーム情報管理 修繕計画、改修工事計画の支援の為、建物入居者からのクレーム情報を管理（登録）する。 （３）エネルギー統計管理 研究施設、研修施設のエネルギー使用量を把握する為に、検針データを基にしてエネルギー使用状況を統計的に管理（登録）する。

【０１５４】（４）予備品、消耗品管理 予備品、消耗品の使用実績の把握、及び購入計画策定支援の為に、使用実績を統計的に管理（登録）する。 なお、電気、衛生、空調設備についてはＢＭＳ４６で管理しており、ＦＭＳ４９はそれを参照する事により総合管理する。

【０１５５】［４］オフィスファシリティ管理機能部１
５８ （１）レイアウト管理 ＣＡＤ図面データをオフィスレイアウト情報に変換・展開することで、フロア毎や部門・部署毎のレイアウト構成、所有面積等を管理（登録）する。 （２）備品管理 各部門、各個人で使用する備品をオフィスレイアウト図面上で管理（登録）し、備品追加、所有者の変更等に対して安易に対応できる様、備品情報を提供する。

【０１５６】（３）統合配線管理 フロア、又は各部門に統合配線されたＬＡＮ情報を、オフィスレイアウト図面上で展開・管理（登録）することで、配線変更、接続機器の追加、撤去、交換等に対して安易に対応できる様、統合配線情報を提供する。 （４）電源情報管理 フロア、又は各部門に設置された電源（分電盤）情報を、オフィスレイアウト図面上で展開・管理（登録）することで、電源系統の変更等に容易に対応する。

【０１５７】［５］テナント情報端末管理機能部１６０ （１）情報配信機能 テナントへの各種周知事項や食堂の混雑状況などの情報を配信する機能を提供する。 （２）研修等情報案内機能 テナント内の人に、研修コース、研修場所、研修内容などを表示案内する機能を提供する。

【０１５８】（３）会議室状況管理、案内機能 ビル内の共用会議室の使用・空き状況を管理するとともに、テナントに表示案内する機能を提供する。 さらに、
会議室の予約受付け機能も提供可能である。

【０１５９】（４）空調、証明制御案内機能 空調や証明の延長等の状況を管理するとともに、テナントに表示案内する機能を提供する。 また、空調、照明の延長等の申込受付機能も提供可能である。

【０１６０】［６］共用情報端末管理機能部１６１ （１）映像情報表示機能 ア． ＣＡＴＶ情報 ＣＡＴＶ情報を放映する機能を提供する。 イ． 環境ビデオ情報 リラックスした空間を提供する為に、環境ビデオを放映する機能を提供する。

【０１６１】（２）ビル内情報表示機能 ア． 火災情報 迅速な避難誘導の為に、ビル内火災発生時に火災情報、
及び避難ルートを表示する機能を提供する。 イ． フロア案内 外来者の為に、全館のフロア案内、各階のフロア平面図を表示する機能を提供する。

【０１６２】ウ． 地震情報 免震構造構築の安全性を疲労する為に、地震発生時に震度を表示する機能を提供する。 エ． お天気情報 降雨センサによる温度・湿度の情報を取込み、お天気情報を表示する機能を提供する。

【０１６３】（３）掲示板情報案内機能 ア． ビル内行事活性化の為に。 各種の周知事項を掲示板に代わり案内表示したり、ビル内共用施設の保全作業（停電、断水、エレベータ保守等）時に停止／復旧時間、作業内容を案内表示する機能を提供する。

【０１６４】（４）研修情報案内機能 ア． 外来者研修者の為に、研修コース、研修場所を表示する機能を提供する。 （５）食堂情報案内機能 ア． 食堂を快適利用の為に、昼食時に食堂の混雑率や献立メニューを表示する機能を提供する。

【０１６５】図１９は、ＦＭＳ４９が各機能を実施する上で必要な各ビル１内の電気、衛生、空調の各設備のデータを管理するＢＭＳ４６のＣＰＵ６９の制御動作に関連しかつファイル７４内の設備保全情報８１に対応する設備保全管理機能を機能ブロックにより示した実施例である。

【０１６６】図中、ＣＰＵ６９の管理制御部１６３は、
プログラムメモリ７０内の所定プログラムに基づいて各機能ブロックの動作制御を行う。 また、機能ブロックは、管理制御部１６３内に管理別に仕分け区分した９つの管理部、即ち集中検針管理部１６４（８１ｃに対応）、予備品・消耗品管理部１６５、保全スケジュール詳細管理部１６６、エネルギー統計管理部１６７、警報データ管理部１６８（８１ｅに対応）、クレーム管理部１６９（８１ｄに対応）、稼動実績管理部１７０、保全履歴管理部１７１（８１ａに対応）、設備台帳管理部１
７２より構成される。

【０１６７】ここで、前述のＦＭＳ４９同様に、９つの管理部は、すべてを備える必要はなく、例えば、ビル管理者等の必要とする管理に合わせて対応する管理部を適宜選定するようにしてもよい。 この場合、各管理部の所定のプログラムをパッケージ化して用意しておくことにより、管理部の選定にあわせてこのプログラム（ソフトウェア）パッケージ単位で設定すればよくなり、システムの設計や機能の追加・変更への対応の柔軟性が効率よく確保することが可能となり、同時に、各機能毎における使用変更等についても、パッケージ単位で実施できるため、極めて効率的となることも、前述のＦＭＳ４９の場合と同様である。

【０１６８】以下、ＦＭＳ４９の各機能部の代表的な動作を図により説明する。 図２０は、ＦＭＳ４９の管理機能に係る基本動作フローを説明する図である。 図中、管理者側のインターフェース機器の代表として、図７に示すＦＭＳ４９の入力装置１１８と表示器１１９が示してある。

【０１６９】まず、基本動作フローとして「（１）検索」動作を説明する。 即ち、入力装置１１８より管理者が情報問合せＳ1 を行うと、管理制御部１５４は、問合せ内容を識別して、関連する管理ファイル１２１に情報検索Ｓ2 のアクセスを行い、当該管理ファイル１２１より所定の検索データＳ3 を引き出し、このデータを表示器１１９に情報回答Ｓ4 として表示させる。

【０１７０】次に、基本動作フローとして「（２）情報登録・更新」動作を説明する。 即ち、入力装置１１８より管理者が情報登録要求Ｓ1 を行うと、管理制御部１５
４は、要求内容を識別して、該当の管理ファイル１２１
に情報検索Ｓ2 のアクセスを行い、当該管理ファイル１
２１より所定の検索データＳ3 を引き出し、このデータを表示器１１９に情報表示Ｓ4 させる。

【０１７１】管理者は、この表示内容に基づいて、新たに情報を登録するか、登録されている情報を更新するための情報入力Ｓ5 を行うと、管理制御部１５４は、入力された情報を識別して、該当する管理ファイル１２１に情報登録又は更新（情報登録・更新）Ｓ6 を行う。

【０１７２】更に、基本動作フローとして「（３）ＢＭ
Ｓ関連情報の登録・更新」動作を説明する。 これは、Ｂ
ＭＳ４６の管理制御部１６３との間でＬＡＮ４４を介して情報交換し、ＢＭＳ４６が有するファイル７４の情報８０、８１をＬＡＮ４４を通して引き出し、管理ファイル１２１にその情報を登録又は更新するものである。

【０１７３】即ち、入力装置１１８より管理者がＢＭＳ
関連情報の登録・更新指示Ｓ1 を行うと、管理制御部１
５４は、指示内容を識別して、該当の管理ファイル１２
１内し区分に情報検索Ｓ2 のアクセスを行い、当該管理ファイル７４より所定の検索データＳ3 を引き出す。

【０１７４】同時に、管理制御部１５４は、ＬＡＮ４４
を介して、指示された情報についてＢＭＳ４６への問合せＳ4 と該当区分の情報回答Ｓ5 を行う。 このとき、Ｂ
ＭＳ４６の管理制御部１６３は、問合せＳ4 に応じた管理部１６４、１６５、１６６、１６７、１６８、１６
９、１７０、１７１を適宜動作させて、ファイル７４から情報回答Ｓ5 に係る情報を取り出す。

【０１７５】そして、管理制御部１５４は、管理ファイル１２１の情報とＢＭＳ４６から得た情報とを照合して、未登録の情報（データ）であれば登録を、また変更された情報（データ）であれば更新を情報登録・更新Ｓ
6 として該当区分する管理ファイル１２１に行う。

【０１７６】図２１は、上述した図２０の基本動作フローに基づく、図１８の施設情報管理機能部１５５の機能の１つである「台帳管理」について、「（１）台帳検索」、「（２）台帳管理対象機器の登録」、「（３）台帳登録〈１〉−ＦＭＳ４９内での登録・更新」及び「（４）台帳情報登録〈２〉−ＢＭＳ４６関連情報の登録・更新」を例に動作を説明するものである。

【０１７７】まず、図２０の基本動作フローの「（１）
検索」に基づく動作フローとして「（１）台帳検索」動作を説明する。 図中、管理者側のインターフェース機器の代表として図７に示すＦＭＳ４９の入力装置１１８と表示器１１９が示してある。

【０１７８】即ち、入力装置１１８より台帳情報問合せＳ1 を行うと、管理制御部１５４の施設情報管理機能部１５５は、問合せ内容を識別して、関連する建物・設備台帳管理ファイル１２１に台帳情報検索Ｓ2 のアクセスを行い、当該管理ファイル１２１より所定の台帳情報検索データＳ3 を引き出し、このデータを表示器１１９に情報回答Ｓ4 として表示する。

【０１７９】次に、図２０の基本動作フローの「（２）
情報登録・更新」に基づく動作フローとして「（２）台帳管理対象機器の登録」動作を説明する。 即ち、入力装置１１８より管理者が管理対象機器の変更要求Ｓ1 を行うと、管理制御部１５４の施設情報管理機能部１５５
は、要求内容を識別して、管理対象機器情報検索Ｓ2 を区分該当の建物・設備台帳管理ファイル１２１にアクセスを行い、当該管理ファイル１２１より所定の検索データＳ3 を引き出し、このデータを表示器１１９に台帳情報表示Ｓ4 させる。

【０１８０】管理者はこの表示内容に基づいて情報を登録するか、登録されている情報の更新をするための機器管理情報入力Ｓ5 を行うと、管理制御部１５４は、入力された情報を識別して、区分該当する管理ファイル１２
１に機器管理情報更新Ｓ6 を行う。

【０１８１】更に、図２０の基本動作フローの「（２）
情報登録・更新」に基づく他の動作フローとして「（３）台帳情報登録〈１〉」動作を説明する。 即ち、
入力装置１１８より管理者が台帳情報登録要求Ｓ1 を行うと、管理制御部１５４の施設情報管理機能部１５５
は、要求内容を識別して、台帳情報検索Ｓ2 を区分該当の建物・設備台帳管理ファイル１２１にアクセスを行う。

【０１８２】当該管理ファイル１２１より所定の検索データＳ3 を引き出し、このデータを表示器１１９に台帳情報表示Ｓ4 させる。 管理者は、この表示内容に基づいて登録されている情報の更新をするための台帳情報入力Ｓ5 を行うと、管理制御部１５４は入力された情報を識別して区分該当する管理ファイル１２１に台帳情報更新Ｓ6 を行う。

【０１８３】その上、図２０の基本動作フローの「（３）ＢＭＳ関連情報の登録・更新」に基づく動作フローとして「（４）台帳情報登録〈２〉」動作を説明する。 これは、ＢＭＳ４６が有するファイル７４の設備台帳情報８０、８１をＬＡＮ４４を通して引き出し、管理ファイル１２１情報を更新するものである。 即ち、入力装置１１８より管理者がＢＭＳ関連設備台帳情報更新指示Ｓ1 を行うと、管理制御部１５４の施設情報管理機能部１５５は指示内容を識別して、区分該当の建物・設備台帳管理ファイル１２１に検索データＳ3 を引き出す。

【０１８４】同時に、管理制御部１５４（施設情報管理機能部１５５）は、ＬＡＮ４４を介して、指示された情報についてＢＭＳ４６へ設備台帳情報問合せＳ4 を行う。 ＢＭＳ４６の管理制御部１６３の設備台帳管理部１
７２は、問合せＳ4 に応じた情報をファイル７４から取り出し、ＬＡＮ４４を介して、設備台帳情報Ｓ5 としてＦＭＳ４９に送出する。

【０１８５】これにより、区分該当の設備台帳情報Ｓ5
をＢＭＳ４６から読み出す。 そして管理制御部１５４
は、管理ファイル１２１の情報とＢＭＳ４６から得た情報を照合して、設備情報更新Ｓ6 を区分該当する管理ファイル１２１に行う。

【０１８６】図２２〜図２６は、図２０の基本動作フロー模式図に基づく、管理制御部１５４の９各管理機能部１５５、１５６、１５７、１５８の他の管理動作の代表的な典型例を説明するものである。 各図においては、Ｆ
ＭＳ４９の管理制御部１５４の機能動作毎に、操作する管理者側（入力装置１１８、表示器１１９）と管理制御部１５４と管理ファイル１２１との間、及び統合ＬＡＮ
４４を介してのＢＭＳ４６との間での所定のデータのフローとして一部簡略化して示してある。

【０１８７】図２２は、施設情報管理機能部１５５の機能の１つである「故障履歴管理」について説明するものである。 図２３は、保守情報管理機能部１５６の機能の１つである「保守契約情報管理」について説明するものである。 図２４は、設備情報管理機能部１５７の機能の１つである「保全スケジュール管理」について説明するものである。

【０１８８】図２５は、設備情報管理機能部１５７の機能の１つである「エネルギー統計管理」について説明するものである。 図２６は、オフィスファシリティ管理機能部１５８の機能の１つである「電源管理」について説明するものである。 以上の各管理機能部１５５〜１５８
の動作手順は図２０、図２１中の説明と同様に情報信号Ｓ1 からＳn の順番に従って実行されるので充分把握可能であるから殊更説明を要しないものとして省略した。

【０１８９】図２７は、ＦＭＳ４９に係る情報端末管理機能部１５９の基本動作フローを説明する図である。 まず、基本動作フローとして「（１）定周期情報収集処理」動作を説明する。 この処理は、情報端末管理機能部１５９から情報源に対して周期的に順次に必要な情報（データ）を収集するものである。

【０１９０】即ち、情報端末管理機能部１５９は、例えばＦＭＳ４９内のタイマに基づいて、予め定められた周期で、所定の情報源となる装置等に情報問合せＳ1 を行い、これに応答して情報源装置等からの所定情報の回答Ｓ2 を受信すると、当該所定情報を所定の管理ファイル１２１に登録Ｓ3 する。 これを、必要な複数の情報源装置等に対して順次行う。 この場合、情報源装置等との間の信号の送受信は、必要に応じＬＡＮ４４を通して行わせることはいうまでもない。

【０１９１】次に、基本動作フローとして「（２）受信情報収集処理」動作を説明する。 この処理は、情報源となる情報送出装置等から、所定情報の発生に伴い、あるいは定期的に所定の情報を情報端末管理機能部１５９に送出するものである。 即ち、情報端末管理機能部１５９
は、情報送出装置等から所定情報の送信Ｓ1を受けると、当該情報を識別して、該当する管理ファイル１２１
に登録Ｓ2 を行って、情報収集を行う。 この場合も、情報送出装置等との間の信号の送受信は、必要に応じてＬ
ＡＮ４４を通して行なわれる。

【０１９２】更に、基本動作フローとして「（３）情報端末からの要求・問合せ表示処理」動作を説明する。 この処理は、テナント又は共用の情報端末５０、５１ａ入力装置１３６、１４５からのメニュー選択やコマンド入力による要求や問合せに対して、所定の情報を情報端末管理機能部１６０、１６１から当該情報端末５０、５１
の表示器１３７、１４６に送出するものである。

【０１９３】即ち、情報端末管理機能部１５９は、情報端末５０、５１の入力装置１３６、１４５からの例えばメニュー表示による要求や問合せＳ1 を受けると、その要求や問合せ内容を識別して、管理ファイル１２１に対して該当情報の検索Ｓ2 を行い、管理ファイル１２１より該当情報の取り出しＳ3 、当該情報を情報端末５０、
５１の表示器１３７、１４６に表示Ｓ4 する。 この場合は、情報端末５０、５１との間の信号の送受信は、ＬＡ
Ｎ４４を通して行なわれる。

【０１９４】更に、基本動作フローとして「（４）割り込み表示処理」動作を説明する。 この処理は、所定の情報源となる装置等からの情報が情報端末管理機能部１５
９に発せられたとき、当該情報が予め決められた情報の場合には、その情報に対応した表示情報を、テナント又は共用の情報端末５０、５１の表示器１３７、１４６に表示するように送出するものである。

【０１９５】即ち、情報端末管理機能部１５９は、情報源装置等から所定の割り込み情報の送信Ｓ1 を受けると、当該割り込み情報を分析し、当該割り込み情報に対応する情報を管理ファイル１２１やＢＭＳ４６等から検索して取り出しＳ2 、この取り出した情報を情報端末５
０、５１の表示器１３７、１４６に該当情報の割込み表示Ｓ3 させる。 この他に、情報端末５０、５１に一定周期で所定の情報を配信する処理などの処理もあるが、これらは上記基本フローの組合せで行なわれる。

【０１９６】図２８〜図３２は、図２７の基本動作フローに基づく、情報端末管理機能部１５９の上記各機能の代表的な典型例を説明するものである。 各図においては、図２７の基本動作フローから明らかな部分の処理又はデータのフローの一部を簡略化して示してある。

【０１９７】図２８は、「（１）定期周期情報収処理」
機能の具体例を説明するものである。 図２９は、
「（２）受信情報収集処理」機能の具体例を説明するものである。 図３０は、「（３）情報端末からの要求・問合せ表示処理」機能の具体例を説明するものである。

【０１９８】図３１は、「（４）割込み表示処理」機能の具体例を説明するものである。 図３２は、複合的な処理として「会議室、研修室の空調／照明制御連携処理」
を例に説明するものである。 以上の情報端末管理機能部１５９の各処理の動作手順は図２７中の説明同様に情報信号Ｓ1 〜Ｓn の順番に従って実行されるので充分把握可能であるから殊更説明を要しないものとして省略した。

【０１９９】

【発明の効果】本発明では、インテリジェントビル等の地域内の各情報処理システムが個別に構築されても、それぞれをサブシステムと位置づけて統一してインテリジェントネットワーク化したので、相互にデータ等の情報を自動的に交換出来るなど、情報交換が効率的かつ自在に実施できるので、以下のような効果が得られる。

【０２００】（１）ビル等の地域全体の管理・運営の業務について、効率化、省人化、経済化並びに省力化を容易に図れる。 （２）テナント等の地域内の各ブロックについて、非常災害等の詳細な情報収集が短時間に行えるとともに、必要な情報を瞬時にかつ的確に通知可能となる。 （３）設備保守や防災等の諸施設の監視業務の効率化並びに適正化が一層図れ、地域全体の信頼性の向上が図れる。

【０２０１】また、施設運営システムの機能を実現する管理制御部の各機能部やビル管理システムの管理機能部を実現する各管理部を動作させる所定のプログラム（ソフトウェア）をパッケージ化して用意しておくことにより、以下のような効果が得られる。

【０２０２】（１）パッケージ単位の設定により、各機能や各管理に必要な機能を任意に選択して組合わせることが極めて容易にしかも効率的に行うことが可能となる。 （２）各機能をプログラム（ソフトウェア）パッケージ単位で実現すればよくなり、システムの設計や機能の追加・変更への対応の柔軟性が効率良く確保することが可能となり、同時に、各機能毎における仕様変更等についても、パッケージ単位で実施できるため、極めて効率的となる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の装置例のシステム全体構成例を示す図である。

【図２】同上における（ａ）はファイリングシステムの構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す図である。

【図３】同上における（ａ）はビル管理システムの構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す図である。

【図４】同上における（ａ）は制御・管理装置のシステム構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す図である。

【図５】同上における（ａ）はセキュリティ管理システムのシステム構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す図である。

【図６】同上における（ａ）は駐車場管理システムのシステム構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す図である。

【図７】同上における（ａ）は施設運営管理システムのシステム構成例、（ｂ）は管理ファイル例、（ｃ）は請求ファイル構成例をそれぞれ示す図である。

【図８】同上におけるテナント情報端末のシステム構成例を示す図である。

【図９】同上における共用情報端末のシステム構成例を示す図である。

【図１０】本発明の方法例におけるＬＡＮ上の信号フレームのフォーマット例を示す図である。

【図１１】同上における防災機能実行動作手順フローチャートである。

【図１２】同上における防犯センサの防犯機能実行動作手順のフローチャートである。

【図１３】同上における出入管理の防犯機能実行動作手順のフローチャートである。

【図１４】同上におけるビル制御システムの設備にトラブルが発生した場合の連絡機能実行動作手順フローチャートである。

【図１５】同上におけるテナントからの要請により空調の運転時間を延長する場合の要請機能実行動作手順フローチャートである。

【図１６】同上における各種計器設備計数機能実行動作手順のフローチャートである。

【図１７】本発明の他の装置例のシステム全体構成例を示す模式図である。

【図１８】本実施形態例の実施例における施設運営管理システムのＣＰＵ制御動作を説明する機能ブロック構成図である。

【図１９】同上におけるビル管理システムの設備保全管理機能部のＣＰＵ制御動作を説明する管理ブロック構成図である。

【図２０】同上における施設運営管理システムの管理の基本動作パターンのフロー図である。

【図２１】同上システムの台帳管理の動作フロー図である。

【図２２】同上システムの施設情報管理機能部中の１機能「故障履歴管理」についての動作フロー模式図である。

【図２３】同上システムの保守情報管理機能部中の１機能「保守契約情報管理」についての動作フロー模式図である。

【図２４】同上システムの設備情報管理機能部中の１機能「保全スケジュール管理」についての動作フロー模式図である。

【図２５】同上機能部中の１機能「エネルギー統計管理」についての動作フロー模式図である。

【図２６】同上システムのオフィスファシリティ管理機能部中の１機能「電源管理」についての動作フロー模式図である。

【図２７】同上における情報端末管理機能部の基本動作フロー図である。

【図２８】同上機能部中の１機能「情報配信管理 収集（１）」についての動作フロー模式図である。

【図２９】同上機能部の１機能「情報配信管理 収集（２）」機能についての動作フロー模式図である。

【図３０】同上機能部の１機能「情報配信管理 メニュー選択・表示処理」機能についての動作フロー模式図である。

【図３１】同上機能部の１機能「情報配信管理 割込み表示」機能についての動作フロー模式図である。

【図３２】同上機能部の１機能「情報配信管理 会議室、研修室の空調／照明制御連携」についての動作フロー模式図である。

【図３３】従来例の装置例のシステム全体構成例を示す図である。

【図３４】同上の模式図である。

【符号の説明】

１…ビル ２ａ，２ｂ…テナント ３、６、２４、２５、４２、５３、５４、５５、５６…
通信端末 ４…ＯＡ情報設備 ５…共用スペース ７…掲示板 ８…ビル制御システム ９…受変電設備 １０…空調設備 １１…照明設備 １２…電気／ガス／水道の使用量計量設備 １３…中央監視室 １４…制御装置 １５…防災システム １６…防災設備 １７…防災センタ １８、２１、２７、３０、３６…制御盤 １９…防犯システム ２０…防犯設備 ２２…電話システム ２３…構内交換機 ２６…昇降機設備 ２８…昇降機制御システム ２９…出入管理設備 ３１…出入管理システム ３２…監視カメラ ３３…監視モニタ ３４…モニタリングシステム ３５…駐車場管理盤 ３７…駐車場管理システム ３８…ビル運営会社 ３９…ファイル等保管庫 ４０…利用状況管理等管理端末 ４１…管理簿等のファイル等保管庫 ４３…ビルオートメーションネット ４４…ローカルエリアネットワーク（ＬＡＮ） ４５…ファイリングシステム（ＣＡＤ） ４６…ビル管理システム ４７…セキュリティ管理システム ４８…駐車場管理システム ４９…施設運営管理システム ５０…テナント情報端末 ５１…共用情報端末 ５２、６５、７８，９９、１０４、１１２、１２４、１
４１、１４９…ゲートウェイＧＷ ５７、６９、８２、９２、１０５、１１６、１３４、１
４３…演算処理部ＣＰＵ ５８、７０、８３、９３、１０６、１１７、１３５、１
４４…プログラムメモリ ５９…図形入力装置 ６０…文字入力装置 ７１、８４、９４、１０７、１１８、１３６、１４５…
入力装置 ６１、７２、８５、９５、１０８、１１９、１３７…表示器 １４６…大型表示器 ６２、７３、１２０、１３８…出力装置 ６３、７４、８６、９６、１０９…ファイル ６４、７７、９８、１１１、１２３、１４０、１４８…
通信処理・制御部 ６６、７９、１００、１１３、１２５、１４２、１５０
…ＬＡＮ接続インターフェース ６７…ビル全体の図面 ６８…各階の平面図 ７５…制御・管理装置 ７６、８７、９７、１１０…データＩ／Ｏ ８０…設備情報 ８０ａ〜８０ｅ…各設備関連情報・図面 ８１…設備保全情報 ８１ａ〜８１ｅ…データ情報 ８８…設備制御部 ８９…ビルデータＩ／Ｏ ９０…設備制御情報 ９０ａ〜９０ｅ…制御情報 ９１…エネルギ使用実績情報 ９１ａ〜９１ｃ…計量情報 ６６' 、７９' 、８９' 、１００' 、１１４、１２６、
１４２' 、１５１…バス １０１…動作情報 １０１ａ，１０１ｂ…識別動作情報 １０２…稼働情報 １０２ａ〜１０２ｃ…設定・解除情報 １０３…入退室管理情報 １１５ａ〜１１５ｃ…各種の情報 １２１…管理ファイル １２２…請求ファイル １２７…予約管理情報 １２７ａ，１２７ｂ…予約情報 １２８…テナント管理情報 １２８ａ〜１２８ｄ…テナントに係る情報 １２９…駐車場管理情報 １２９ａ，１２９ｂ…駐車場に係る情報 １３０…施設管理情報 １３０ａ，１３０ｂ…管理情報 １３１…保守管理情報 １３１ａ〜１３１ｃ…保守に係る情報 １３２…設備保全情報 １３２ａ，１３２ｂ…保全に係る情報 １３３ａ〜１３３ｅ…請求情報 １３９、１４７…データ等記録用のメモリ １５２…主配盤 １５３…テナント分配盤 １５４、１６３…管理制御部 １５５…施設情報管理機能部 １５６…保守情報管理機能部 １５７…設備保全管理機能部 １５８…オフィスファシリティ管理機能部 １５９…情報端末管理機能部 １６０…テナント情報端末管理機能部 １６１…共用情報端末管理機能部 １６２、１７３…バス １６４…集中検針管理 １６５…予備品・消耗品管理部 １６６…保全スケジュール詳細管理部 １６７…エネルギー統計管理部 １６８…警報データ管理部 １６９…クレーム管理部 １７０…稼動実績管理部 １７１…保全履歴管理部 １７２…設備台帳管理部