공간정보 매시업에 기반한 감정평가 및 감정평가서 작성방법
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공부 발급 시스템과, 감정평가 업무 지원 시스템과, 스마트 DB ERP 시스템을 포함하고, 감정평가 업무 자동화, 사건접수/발송/전례등록 기능을 포함하며,
그룹웨어 커뮤니케이션 기능, 모바일 업무 지원 기능이 구현되며,
감정평가 업무 과정에서 공간정보 매시업에 기반한 밸류에이션 맵을 제공하는 것을 특징으로 하는, 공간정보 매시업에 기반한 감정평가 및 감정평가서 작성 시스템.
공간정보 매시업에 기반한 감정평가 및 감정평가서 작성방법{APPRAISAL BASED ON SPATIAL INFORMATION MASHUP AND APPRAISAL REPORT PREPARATION METHOD}
본 발명은 공간정보 매시업에 기반한 감정평가 및 감정평가서 작성방법에 관한 것이다.
감정평가 업무에 관하여 과거 대비 최근 몇 년간 감정평가서 분량이 대폭 증가하고 있다. [감정평가에 관한 규칙]의 개정, 그 밖의 요인 산출 과정의 기재, 거래 사례 비교법 적용의 일반화, 위치도 및 사진 등 본 건 관련 정보 기재 등 의견서에 기재하는 내용 자체가 과거 대비 상당이 증가하였기 때문이다. 그리고 각 감정평가 법인 별 치열한 경쟁으로 인해 법인의 유일한 상품인 감정평가서 품질에 대한 관심이 높아지면서, 감정평가서 분량은 지속적으로 늘어나는 추세이기도 하다.
또한 증가한 감정평가서 분량만큼이나 감정평가 법인은 가격 심사뿐만 아니라 감정평가서 오타, 오기, 오산에 대한 심사 부담이 늘어나고 있다. 하지만 도 1에 도시된 바와 같은 종래 감정평가 법인에서의 업무 프로세스에서 확인할 수 있는 바와 같이, 감정평가서의 작성은 현재에도 수작업으로 이루어지고 있어, 감정평가서 작성에 많은 업무 시간이 소요되고 있다. 이에 따라 각 감정평가 법인은 낮은 업무 생산성과 단순/반복적인 업무를 위한 과도한 인력 구성의 문제, 또한 전례/거래사례/임대사례 등에 관한 관리 시스템의 부재로 인한 소모적/반복적 작업의 일상화, 높은 인건비 부담으로 인한 법인 수익성 악화 등의 문제에 직면하고 있다.
본 발명은 현재 감정평가 법인에서의 저능률의 업무 프로세스를 저비용, 고효율 시스템으로 전환시켜 법인의 수익성을 제고하기 위한 것이다.
본 발명의 일 측면에 따르면, 공간정보 매시업에 기반한 감정평가 및 감정평가서 작성 시스템으로서, 공부 발급 시스템과, 감정평가 업무 지원 시스템과, 스마트 DB ERP 시스템을 포함하고, 감정평가 업무 자동화, 사건접수/발송/전례등록 기능을 포함하며, 그룹웨어 커뮤니케이션 기능, 모바일 업무 지원 기능이 구현되며, 감정평가 업무 과정에서 공간정보 매시업에 기반한 밸류에이션 맵을 제공하는 것을 특징으로 하는, 공간정보 매시업에 기반한 감정평가 및 감정평가서 작성 시스템이 제공된다.
본 발명의 실시예에 의하면, 현재 감정평가 법인에서의 저능률의 업무 프로세스를 저비용, 고효율 시스템으로 전환시켜 법인의 수익성을 제고시킬 수 있다.
도 1은 감정평가 법인의 종전 업무 프로세스를 도식화한 도면.
도 2 ~ 도 8은 본 발명의 실시예에 따른 공간정보 매시업에 기반한 감정평가 및 감정평가서 작성방법을 설명하기 위한 도면.
본 발명은 다양한 변환을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변환, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다. 또한, 본 명세서의 설명 과정에서 이용되는 숫자(예를 들어, 제1, 제2 등)는 하나의 구성요소를 다른 구성요소와 구분하기 위한 식별기호에 불과하다.
이하, 첨부된 도면들을 참조하여 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다.
도 2 ~ 도 8은 본 발명의 실시예에 따른 공간정보 매시업에 기반한 감정평가 및 감정평가서 작성방법을 설명하기 위한 도면이다.
종래에 감정평가 법인들은 현재 악화되는 수익구조에도 불구하고 업계는 여전히 고비용·저효율의 비용구조를 고수하고 있다. 감정평가 법인이 이처럼 과도한 직원을 고용하고 있는 것은, 최근 IT 기술 및 경영기술의 발전으로 현재 평가업무 수행 시 소요되는 작업량의 상당부분을 전산화 자동화 할 수 있음에도 불구하고 여전히 사람의 수작업에 의존하고 있기 때문이다. 지나치게 노동집약적인 산업구조를 고수하게 되면서 감정평가사 1인당 1.60명의 직원을 고용하고 있음에도 불구하고 1인당 매출액은 직원이 불필요한 업무의 매출액 대비 50%에도 미치지 못하는 있는 실정이었다.
이러한 문제점을 해결하기 위하여, 본 발명은 국내 감정평가(鑑定評價, Valuatioin) 업계에서 활용될 수 있는 1. 감정평가 업무지원체계 2. 감정평가 업무 자동화체계 3. 데이터베이스 구축 및 분석체계 등의 기능을 제공하는 차세대 사용자 맞춤형 응용프로그램으로 구현된다. 본 발명에 의한 '감정평가 산업 선진화를 위한 업무지원-자동화 및 데이터베이스 분석용 웹기반 응용프로그램'은 업계의 수익성 제고는 물론, 매년 120만건에 이르는 부동산 '정보자산(IA, Information Asset)'을 데이터베이스로 구축하여 새로운 부가가치를 창출할 수 있다.
정보자산(IA)이란 네트워크, 시스템, 응용프로그램, 전자정보, 문서, 보안시스템, 단말기 등 다양한 형태로 존재할 수 있는 각종의 데이터 및 응용서비스를 의미한다.
이 같은 감정평가의 사회·경제적 수요에 부응하여 현재 공급되고 있는 감정평가서 안에는 다양한 IA이 포함되어 있으며, 감정평가서 안에는 '실거래사례', '실임대사례', '건축도급사례', '방매사례', '실조성사례'. '실분양사례' 등 일반적으로 시장에서 파악하기 어려운 진성(眞誠)자료(Fact data)가 포함되어 있고, 감정평가서 안에는 평가기법상 평균적으로 2~3가지 종류의 정보자산이 포함되어 있는 것으로 분석되고 있다. 하지만 이 같은 IA는 업계 내부적으로 체계적으로 관리되고 있지 못하고 있으며 감정평가서 발급과 동시에 개별정보의 소비로 소멸하고 마는 실정인 바, 본 발명에서는 이 같은 정보를 체계적으로 관리하여 부동산업의 발전을 위한 데이터베이스를 구축하여 활용한다.
또한, 본 발명에서는 1차적으로 사용자가 업무시 활용될 수 있는 다양한 형태의 정보제공(업무지원체계)단계, 2차적으로 업무지원체계를 통해 사용자가 수행한 감정평가 결과를 감정평가서로 제작·출력(업무자동화체계)하는 단계, 3차적으로 1,2차 업무수행시 활용되는 데이터를 자동으로 축척 및 분석해주는 데이터베이스 구축 및 분석단계를 상호 유기적인 하나의 프로그램으로 구현한다.
이상에서는 본 발명의 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 쉽게 이해할 수 있을 것이다.
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