【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する利用分野】本発明はリゾート産業のなかで、通常のホテル・旅館の利用システム、貸別荘システム、会員制リゾートホテルシステム、別荘取得行為といった宿泊サービス産業のすべての長所をあわせ、隔靴掻痒のサービスに対する新たなサービスシステムの構築を行うものであり、これからのリゾート産業の一分野のシステムとして活用・展開できるものである。

【０００２】

【従来のシステム】従来の貸別荘のシステムは、予約状況の把握、予約の行為、実際の使用（チェックイン・チェックアウトのシステム等）についても自炊する行為以外は、単にホテルや旅館利用のシステムとなんら変わらないものである。 利用者の立場より、運営する側にたって計画されたシステムが多い。 加えて、ホテルや旅館利用時よりもメンテナンスが行き届いていないケースが多く、清潔感のなさが感じられることもままある。 また、
自炊に対しての設備も有料貸し出しシステムで最低限度のしつらえがほとんどであり、単に宿泊と食事とも経費を安く抑えて建物を使用するという発想に終始するもので、別荘で豊かな空間と時間を享受するというイメージで利用するシステムではない。 また従来の会員制リゾートホテルのシステムは、まず入会時に高額な会員権の購入が必要であり、その後ホテルを利用する毎にオーナー会員をはじめ、家族会員に相当の利用料の支払いが発生、ビジターにいたっては、通常のホテル使用にかかわる利用料が必要となってくる。 快適なホテルのリゾートは実現しても、別荘空間を入手した充実感とは異なるものである。 予約に関しても、繁忙期は抽選であったり、
自由な時間に気軽に利用できる状況とはいい難い。 譲渡行為もバブル崩壊後、価値の下落で、思う形の譲渡行為に至らないケースが多い。 個人で別荘を取得する場合、
不動産取得にかかわる煩雑な契約行為、高額な購入費用がネックになる。 取得後も、月々の管理費用、メンテナンス費用と固定資産税は別荘を利用するしないにかかわらず発生する。 またあまり利用度がないと、かえって建物の消耗度が高まることとなり、利用しないのにメンテナンス費用だけが発生するという悪循環にはまる恐れがある。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】（イ）既存別荘の使用率が悪く、建物の消耗度が激しいケースが多い。 （ロ）ホテルや旅館の宿泊システムの多くが、利用者本位ではなく、運営面から決定されている。 （ハ）別荘やホテルの会員権を取得しようにも高額な費用がかかる。 （ニ）別荘を持っても管理費がばかにならない。 （ホ）宿泊の予約・キャンセルの行為がわずらわしい（予約時間の制限等）。 （ヘ）宿泊の予約がなかなかできない。 （ト）長時間滞在が難しい。 （チ）第二の我が家のような空間でのリゾート体感ができにくい。 本発明システムは、これらの欠点を解決するためになされたものである。

【０００４】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成する本発明は次の通りである。 既存の別荘のオーナーから金銭の授受により、別荘使用の権利を獲得し、サブオーナーが利用できる別荘を確保する。 サブオーナーを募集し、サブオーナーとの金銭の授受により、サブオーナーに生涯又は一定期限の別荘の共用使用権が確保される。 各サブオーナーは入会時にＩＤナンバーを自由な数字で作成することができ、今後の別荘使用に対するすべてのシステムはＩＤナンバーによって実行されることになる。 予約状況及び予約、施錠システム等はすべてＩＴ・リモートコントロールロックシステムで行うため、２４時間の予約管理体制が成立する。 これを

【解決しようとする課題】イ、ロ、ハに対応して記述すると、 （イ）別荘の使用を良識ある複数のサブオーナー達による共用使用体制に置く。 サブオーナーの職種は企業サラリーマン、公務員、定年退職者、平日定休の職業の人、
専業主婦等、日曜祭日以外の休日の制度に所属する利用者を混在させて、平日使用者を増やす事で、使用の平準化を図り使用率を上げる。 （ロ）１日の単位を各別荘の持つ条件・性格に合わせた時間で設定できる。 金額は１年間分の前支払制なので都度使用料の支払い行為がなくフロント等での料金支払いがない。 又、施設の鍵はサブオーナーの登録されたＩＤ
ナンバーで施錠、開錠が出来る電気錠を使うため、鍵は常時頭の中に持ち歩いている事になる。 以上のシステムを満遍なく活用して利用者本位の使いやすい体制がとれる。 （ハ）施設自体は原価償却してしまっている物件なので、設備費を含まない運営のみを前提において使用料を決定できる。 つまり、類似競合店である近隣の宿泊施設の料金を基準にして金額を設定出来るので、極めて低価格の宿泊金額になる。 例えば近隣の宿泊施設が１泊素泊まりで６０００円であるとすると、２０％のダウンを設定した場合６０００×８０％×４人×２泊×４シーズン＝１５３６００円というように年間共用使用権のオーナーの金額を決めることが出来る。 、マーケティングによる相場から宿泊金額が計算された設定で基準ができるため極めて、低コストな宿泊施設が実現できる。 （ニ）運営管理費積立金が仮に月額４５０００円として４５名のサブオーナーで割ると１人月額１０００円程度になる。 これを徴収するのに新たな項目を設定するの多数のサブオーナーから運営管理会社が代理徴収する光熱費等の項目の端数を転化する事で金額を賄う事ができる。 （ホ）初めにＩＤ登録を厳格にするため、後の予約システムはかなり簡便化でき省力化出来る。 無人のパソコンの対応で済ませられる事により２４時間の予約受け付け体制が可能である都度使用料が無い事でキャンセル費が発生しない。 等の点で煩わしさがなくなる。 （ヘ）本発明を利用した予約管理は最初９０日前の予約、２度目は６０日前の予約３度目は５０日前、４度目は４０日前と１年間の使用回数によって先の予約月を見られるといったように、使用率の少ない人に有利に予約が取り易いように特典をつけているので平均宿泊数は公平に取れるようになっている。 （ト）サブオーナーのすれ違いのギャップを１時間みれば、２３時間滞在制が取れる。 運営関係の人間が宿泊に介在しないので自分の意志で長時間滞在ができる。 （チ）施設の単位が１つの家庭と同じで食器類が全て揃っている事と数回の利用を重ねて慣れる事で自分の家と変わらずに使える事でまさに第２の我が家となる。

【０００５】

【発明の実施の形態】既存の別荘を時価相場の半額を資金として投入し、持ち主と運営管理会社で別荘の共有化の契約をする。 運営管理会社では契約した別荘の管理費を払う義務を負い別荘の使用権限の全てを掌握する。 その別荘の個性、時代性、地域性を加味したテーマを持って内装の改装をする。 インターネットを使ったＯＶＳ予約システム（以後便宜上本発明に関わるシステムをＯＶ
Ｓと称す）をサーバー上に設定する。 ＯＶＳロック管理システムを運営会社パソコンに取り込む。 通信回線を使ったＯＶＳリモートコントロールロックシステムを設置する。 ＩＴを使ったホームページやマス媒体を使って各別荘で企画試算した人数のサブオーナーを集める。 例． １）シーズン２泊で年間８泊が基準になると、３６
５÷８≒４５、募集人員４５名各サブオーナーからＩＤ
ナンバーとパスワードの希望を貰い、重ならなければサブオーナーの希望数字と英数文字で決定する。 次にサブオーナーがＩＤナンバーとパスワードを使ってドアのロックを開ける過程を図２に示す。 以下その説明。

【０００６】 １． サブオーナーがパソコンを使い指定アドレスに入り、ホームページを開く。 ２． パスワードを確認するゲートが現れる。 登録してあるＩＤナンバーとパスワードを打ち込む。 ３． 月別予約管理表のページになる。 ここは１年間の使用頻度により、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅランクに別れており、予約可能日が、一度の使用もないサブオーナーはＡ
の９０日、１度使用がＢの６０日２度使用がＣの５０
日、３度使用がＤの４０日それ以上の使用回数があるサブオーナーと予約状態にあるサブオーナーがＥの３０日まで見られるようハンディが付けられている。 予約可能日は○で表現され、各サブオーナーは希望日をクリックすると滞在日数を聞いてくるので、希望滞在日を指定し、クリックすると、本人の予約日が●で表現される。
他の人の予約日は×で表現されていてその日は指定できない。

【０００７】 ４． サブオーナーの登録・変更・削除をする予約管理システムの管理者用プログラムで、ＩＤナンバーとパスワードを設定する。 ５． ＯＶＳロック管理システムで、西暦と月日のナンバーと予約のＩＤナンバーの数字をチェックインタイムに月別予約管理表に確認に行く。 確認したナンバーをリモートコントロールロックシステムに信号を送る。 チェックアウトタイムには、登録ナンバーの解除信号を出す。
通信回線を３０分事につなげて、西暦と月日のナンバーと予約のＩＤナンバーに変更がないか、確認に行き変更があった場合、確認したナンバーをリモートコントロールロックシステムに信号を送る。 ６． ＯＶＳロック管理システムから送られたナンバーを通信回線用信号に取り替えて即座に別荘の電話に通信する。

【０００８】 ７． ＯＶＳ運営管理会社側から送られてきた信号をパソコンのインターフェース用信号に直し電気錠コントローラーに指示を出す。 ８． 電気錠コントローラは登録ナンバーが４つあり３つは固定ナンバーで１つが変更可能ナンバーとなる。 登録取り消しの数字が決まっており、その数字を受けると登録解除、次のナンバーが新規登録となる。 ＊印は全て解錠のサインとしてドアに付けられた電気錠に電気のスィッチを入れる。 又、玄関外側のテンキースィッチから送られた数字によっても、登録ナンバー＋＃であれば、電気錠に電気のスィッチを流す。

【０００９】 ９． 外側玄関に付けられたテンキースィッチで、サブオーナーがここからＩＤナンバーの数字信号を電気錠コントローラに送る。 ナンバー＋＃の信号が入った場合のみ電気錠を開錠する。 又、いつの状態でも玄関に取り付けたテンキーボードから^＊の信号が入ると電気錠を施錠する。 これにより予約したサブオーナーは自由に自分のＩ
Ｄナンバー＋＃で鍵を開け閉めできる事になる。 又、緊急用に別荘の持ち主２名と管理人の合計３名は常時開け閉め出来る固定ナンバーもセットしてある。 自由な予約システム機能と自由な鍵の管理システムを与えられたサブオーナーは自分の別荘と同じ使い方で別荘を使用する事ができる。

【００１０】

【発明の効果】本発明はバブル崩壊以降別荘の利用状況が激減しているが、この既存別荘を有効活用することによって、極めて低金利で宿泊、滞在できる施設として使用でき、個人個人が各地の高級別荘で豊かな時間と空間を楽しむことができる。 従来の運営側本位のシステムにとらわれることなく、使用者が利用しやすい使用者主体の宿泊システムが可能となる。 ＩＴの身近な利点を最大限に活用することでインターネット時代に即したシステムとなり、チェックインチェックアウトの簡略化、鍵の引き渡しの省略２４時間予約が可能など都市型人間に対応できる状況になる。 本発明であるＯＶＳリモートコントロールロックシステムは応用範囲として、都内の空部屋に設置する事により、低料金のメンバー制短期利用スペースとして使用する施設ができる。 又、各地に点在する５０荘の別荘を想定した場合、パスポートを発行する事で、ＯＶＳの別荘を利用した低価格な長距離旅行が実現できる。 そして、サブオーナーに年ごとに別荘の交換を促す事により、運営会社専属の書換料代理業務という新規事業に展開できる。 図１のＯＶＳシステムの応用参考

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の全体を表現するチャート図

【図２】本発明のリモートコントロールロックシステムを示す図

【図３】本発明の予約管理システムのパソコンの画面を示す図