技术领域
[0001] 本
发明涉及互联网技术领域，尤其涉及一种房源分销方法、装置、存储介质和移动终端。
背景技术
[0002] 目前，新商品推广销售过程中，除了开发商自己会利用自己的资源推广销售之外，通常还会选择广告商协助推广，而广告推广的
费用高昂，一般会占整个销售费用的42％以上,但一半以上的广告投放却并不能给开发商带来成交客户，无法达到有效的推广宣传效果。所以，出现了开发商推广宣传成本高且效果差的问题。
发明内容
[0003] 本发明的目的在于提供一种房源分销方法、装置、存储介质和移动终端，从而解决
现有技术中存在的前述问题。
[0004] 为了实现上述目的，本发明采用的技术方案如下：
[0005] 本发明一方面提供了一种房源分销方法，包括：
[0006] 接收当前分销商对购房用户所处的购房行为阶段的报备信息；
[0007] 根据所述报备信息，确定所述购房用户所处的购房行为阶段是否属于销售成功阶段；
[0008] 如果所述购房用户所处的购房行为阶段属于销售成功阶段，则判断是否存在所述当前分销商以上级别的分销商；
[0009] 如果不存在，则向所述当前分销商结算分润额，如果存在，则向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算分润额；其中，所有分销商的级别按预定顺序排列。
[0010] 优选地，还包括：
[0011] 接收所述购房用户的疑问信息，并转发至所述当前分销商；
[0012] 接收所述当前分销商对所述购房用户的回复信息，并转发至所述购房用户。
[0013] 优选地，所述分销商包括经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户以及管理房源事务的物业公司。
[0014] 优选地，所述购房用户所处的购房行为阶段包括：看房阶段、选房阶段、认购阶段、签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段和入住阶段。
[0015] 优选地，根据所述报备信息，确定所述购房用户所处的购房行为阶段是否属于销售成功阶段，包括：
[0016] 若所述报备信息指示所述购房用户所处的购房行为阶段属于认购阶段、签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段或入住阶段，则确定所述购房用户所处的购房行为阶段属于销售成功阶段。
[0017] 优选地，所述向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算分润额，包括：
[0018] 判断所述当前分销商的级数是否大于或等于第一预设值，如果是，则获取所述当前分销商级数以上的多级分销商，且所述多级分销商的数量为第二预设值，并向所述当前分销商、所述当前分销商级数以上的多级分销商分别结算分润额，否则，向所述当前分销商及所述当前分销商以上的所有级别分销商分别结算分润额。
[0019] 优选地，所述判断是否存在所述当前分销商以上级别的分销商包括：
[0020] 确定所述当前分销商的账号；
[0021] 判断所述当前分销商的账号是否为其他分销商的子账号，如果是，则确定存在所述当前分销商以上级别的分销商，否则，确定不存在所述当前分销商以上级别的分销商；
[0022] 其中，下一级别分销商的账号为上一级别分销商的子账号，所述购房用户的账号为所述当前分销商的子账号。
[0023] 本发明第二方面提供了一种房源分销装置，包括：
[0024] 信息接收模
块，用于接收当前分销商对购房用户所处的购房行为阶段的报备信息；
[0025] 确定模块，用于根据所述报备信息，确定所述购房用户所处的购房行为阶段是否属于销售成功阶段；
[0026] 判断模块，用于如果所述购房用户所处的购房行为阶段属于销售成功阶段，判断是否存在所述当前分销商以上级别的分销商；
[0027] 结算模块，用于如果不存在所述当前分销商以上级别的分销商，向所述当前分销商结算分润额，如果存在所述当前分销商以上级别的分销商，向所述当前分销商及其以上级别的分销商分别结算分润额；
[0028] 分销商级别管理模块，用于确定分销商的级别顺序。
[0029] 本发明第三方面提供了一种存储介质，所述存储介质存储有多条指令，所述指令可被处理器加载并执行以使所述处理器能够执行所述的房源分销方法。
[0030] 本发明第四方面提供了一种移动终端，包括处理器和与所述处理器连接的
存储器，所述存储器存储有多条指令，所述指令可被所述处理器加载并执行，以使所述处理器能够执行所述的房源分销方法。
[0031] 本发明的有益效果是：本发明提供的房源分销方法、装置、存储介质和移动终端，通过根据当前分销商对购房用户所处的购房行为阶段的报备信息，确定处于销售成功阶段的购房行为，然后向当前分销商结算分润额或当前分销商及当前分销商以上级别的分销商分别结算分润额。所以，采用本发明提供的技术方案，通过分销方法完成销售，并在销售成功后提供分润额，由于是先销售后付费，因此，开发商的推广费用得到了有效的利用。
附图说明
[0032] 图1为本发明所述房源分销方法流程示意图；
[0033] 图2为本发明所述房源分销装置方框示意图。具体实施方案
[0034] 为了更好的理解上述技术方案，下面将结合
说明书附图以及具体的实施方式对上述技术方案做详细的说明。
[0036] 如图1所示，本发明实施例提供了一种房源分销方法，包括：
[0037] 接收当前分销商对购房用户所处的购房行为阶段的报备信息；
[0038] 根据所述报备信息，确定所述购房用户所处的购房行为阶段是否属于销售成功阶段；
[0039] 如果所述购房用户所处的购房行为阶段属于销售成功阶段，则判断是否存在所述当前分销商以上级别的分销商；
[0040] 如果不存在，则向所述当前分销商结算分润额，如果存在，则向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算分润额；其中，所有分销商的级别按预定顺序排列。
[0041] 上述方法中，在分销商对房源销售过程中，需要对用户所处的行为阶段进行报备，以便系统能够
跟踪其销售过程，并对于其遇到的问题，给与适当的指导和帮助。
[0042] 当前分销商对购房用户行为的报备信息，可以包括：文本、图像和/或语音信息。
[0043] 系统设置文本信息输入模块、图像信息采集模块和/或语音信息输入模块，并设置对应的
图像识别和/或
语音识别模块。
[0044] 从而可以满足不同的输入需求，比如，在认购阶段，可以通过比如上传合同的方式来显示购房用户的行为目前所处的阶段；在验房阶段，可以通过比如上传房屋不合格部位照片的方式来显示用户的行为目前所处的阶段；或者在看房阶段，通过文本描述的方式说明用户的行为；在入住阶段，通过录制语音的方式说明用户的行为等。
[0045] 由于分销商会对房源的销售情况进行阶段性的报备，所以，系统可以根据购房用户所处的行为阶段判断房源是否销售成功，如果房源销售成功，则判断分销商级别的个数。
[0046] 如果只存在一个级别的分销商，即为当前分销商，则在房源销售成功之后，开发商只需要给该当前分销商分润即可。
[0047] 而在实际实施过程中，可能通过多个分销商推广宣传之后，才能出现一次成功交易，则对于该次成功交易，就存在多级分销商，由于这些多级分销商对该次成功交易都做出了贡献，所以，在分润时，可以根据各个级别分销商的贡献大小为各个分销商进行分润。
[0048] 如果所述购房用户所处的购房行为阶段不属于销售成功阶段，则说明购房的进度还处于进行中，未进入到成功阶段，而随着购房进度的推进，会不断的接收当前分销商对购房用户所处的购房行为阶段的报备信息，因此，可以根据不断接收到的报备信息，确定所述购房用户所处的购房行为阶段是否属于销售成功阶段。如果后续发现销售成功，则进行分润结算。
[0049] 所以，采用本发明提供的技术方案，通过分销方法完成销售，并在销售成功后提供分润额，由于是先销售后付费，因此，开发商的推广费用得到了有效的利用。
[0050] 本发明提供的房源分销方法，还包括：
[0051] 接收所述购房用户的疑问信息，并转发至所述当前分销商；
[0052] 接收所述当前分销商对所述购房用户的回复信息，并转发至所述购房用户。
[0053] 采用上述方法，不仅能够方便购房用户与当前分销商之间的沟通，而且能够对购房行为监督。
[0054] 本发明实施例中，所述分销商包括经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户以及管理房源事务的物业公司。
[0055] 为了能够提高房源的销售率，任何了解房源的人都可以成分销商。比如经纪人、经纪公司。而由于已经购得房源的购房用户以及管理房源事务的物业公司对房源情况也比较了解和熟悉，而且有自身的切实体验，所以，也可以作为房源的分销商参与到销售过程中。
[0056] 本发明实施例中，所述购房用户所处的购房行为阶段包括：看房阶段、选房阶段、认购阶段、签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段和入住阶段。
[0057] 上述方法中，根据购房过程中需要做的工作，或者需要准备的材料等，将购房过程分为了上述九个阶段，以便对购房用户的行为轨迹进行监督或者发送进度信息以及提醒信息等，以及对分销商的销售行为进行指导和监督。
[0058] 在本发明的一个优选实施例中，根据所述报备信息，确定所述购房用户所处的购房行为阶段是否属于销售成功阶段，包括：
[0059] 若所述报备信息指示所述购房用户所处的购房行为阶段属于认购阶段、签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段或入住阶段，则确定所述购房用户所处的购房行为阶段属于销售成功阶段。
[0060] 其中，销售成功的目标
节点为认购阶段、签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段或入住阶段，当用户的行为轨迹已经完成了上述任一目标节点时，则认为房源销售成功。
[0061] 在房源销售过程中，分销商会对购房用户的行为进行报备，无论其处于哪个阶段，都会得到报备信息。在分销商的报备信息中，各节点的状态可以包括未进行、进行中和已完成，系统可以根据用户的行为自动完成节点状态的更新，或者由分销商根据用户的行为完成节点状态的更新，比如，当用户在线上进入认购阶段时，系统会默认为用户的看房选房节点已经完成，则将看房选房的节点状态更新为完成，当用户在线下完成签约时，分销商可以根据用户的行为将签约节点的状态更新为完成，或者，用户通过上传签约合同等信息完成线上的流程，系统会将用户签约节点的状态更新为完成状态。
[0062] 在上述各节点中，当用户在认购节点的状态为完成时，通常表明该用户购买成功。而签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段或入住阶段一般在认购节点之后，所以，本发明提供的方法中，购房用户所处的购房行为阶段属于认购阶段、签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段或入住阶段，则确定所述购房用户所处的购房行为阶段属于销售成功阶段。
[0063] 如果检测到用户行为轨迹已经完成目标节点时，则认为房源销售成功，按照销售成功状态向分销商结算分润额。
[0064] 在本发明的一个实施例中，所述向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算分润额，包括：
[0065] 判断所述当前分销商的级数是否大于或等于第一预设值，如果是，则获取所述当前分销商级数以上的多级分销商，且所述多级分销商的数量为第二预设值，并向所述当前分销商、所述当前分销商级数以上的多级分销商分别结算分润额，否则，向所述当前分销商及所述当前分销商以上的所有级别分销商分别结算分润额。
[0066] 上述方法中，第一预设值和第二预设值均可以根据实际需要进行设置。
[0067] 作为一个实施例，比如，第一预设值为6，第二预设值为3，如果当前分销商的级数大于或等于6，则获取所述当前分销商级数以上的3级分销商，即如果当前分销商的级数为6，则获取第3至第5级的分销商并向其结算分润额，而不是向6级分销商以上所有级别第1至第5级的分销商结算分润额；如果当前分销商的技术为10，则获取第7至第9级的分销商并向其结算分润额，而不是向10级分销商以上所有级别第1至第9级的分销商结算分润额。
[0068] 该实施例中，由于对于购房用户而言，或者对于房源的成功交易而言，第1至第2级的分销商(当前分销商为6级时)或第1至第6级的分销商(当前分销商为10级时)对房源销售成功几乎没有贡献，所以，不为其提供分润，可以避免不劳而获的情况，从而使得所有的分销商都积极努
力的进行房源的推广宣传工作，从而增加了房源销售成功的几率。
[0069] 而当当前分销商的级数小于第一预设值时，当前分销商以上级别的所有分销商对房源的销售成功都具有贡献率，所以，对当前分销商以上级别的所有分销商都会结算分润。
[0070] 不同级数分销商得到的分润额，可以按照预设的规则进行计算。
[0071] 比如，如果只存在当前分销商，则当前分销商可以获得100％。
[0072] 如果存在可得到分润的多级分销商，则可以根据各级分销商的贡献率大小进行分润，比如，当前分销商可以获得70％；当前分销商的上一级分销商可以获得20％，再上一级可以获得8％，再上一级可以获得2％。
[0073] 本发明实施例中，所述判断是否存在所述当前分销商以上级别的分销商包括：
[0074] 确定所述当前分销商的账号；
[0075] 判断所述当前分销商的账号是否为其他分销商的子账号，如果是，则确定存在所述当前分销商以上级别的分销商，否则，确定不存在所述当前分销商以上级别的分销商；
[0076] 其中，下一级别分销商的账号为上一级别分销商的子账号，所述购房用户的账号为所述当前分销商的子账号。
[0077] 上述方法中，账号可以按照一定的方式进行编码，子账号在账号的
基础上按照一定的方式进行编码。比如，账号采用自然数进行编码，子账号在账号的基础上通过-自然数进行编码，比如一级账号为1，二级账号为1-1，三级账号为1-1-1，四级账号为1-1-1-1，依次类推。从而，可以根据账号的编码方式，即可判定该账号是否为子账号以及是几级账号。
[0078] 另外，为了能够确定购房用户的当前分销商，在为购房用户分配账号进行注册登录时，可以为购房用户提供当前分销商的子账号。
[0079] 实施例二
[0080] 如图2所示，本发明实施例提供了一种房源分销装置，包括：
[0081] 信息接收模块，用于接收当前分销商对购房用户所处的购房行为阶段的报备信息；
[0082] 确定模块，用于根据所述报备信息，确定所述购房用户所处的购房行为阶段是否属于销售成功阶段；
[0083] 判断模块，用于如果所述购房用户所处的购房行为阶段属于销售成功阶段，判断是否存在所述当前分销商以上级别的分销商；
[0084] 结算模块，用于如果不存在所述当前分销商以上级别的分销商，向所述当前分销商结算分润额，如果存在所述当前分销商以上级别的分销商，向所述当前分销商及其以上级别的分销商分别结算分润额；
[0085] 分销商级别管理模块，用于确定分销商的级别顺序。
[0086] 进一步地，所述信息接收模块，还用于：
[0087] 接收所述购房用户的疑问信息，并转发至所述当前分销商；
[0088] 接收所述当前分销商对所述购房用户的回复信息，并转发至所述购房用户。
[0089] 本发明实施例中，所述分销商包括经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户以及管理房源事务的物业公司。
[0090] 优选地，所述购房用户所处的购房行为阶段包括：看房阶段、选房阶段、认购阶段、签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段和入住阶段。
[0091] 更加优选地，根据所述报备信息，确定所述购房用户所处的购房行为阶段是否属于销售成功阶段，包括：
[0092] 若所述报备信息指示所述购房用户所处的购房行为阶段属于认购阶段、签约阶段、办理阶段、等待期阶段、交房阶段、验房阶段或入住阶段，则确定所述购房用户所处的购房行为阶段属于销售成功阶段。
[0093] 进一步地，所述结算模块，用于向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算分润额，包括：
[0094] 判断所述当前分销商的级数是否大于或等于第一预设值，如果是，则获取所述当前分销商级数以上的多级分销商，且所述多级分销商的数量为第二预设值，并向所述当前分销商、所述当前分销商级数以上的多级分销商分别结算分润额，否则，向所述当前分销商及所述当前分销商以上的所有级别分销商分别结算分润额。
[0095] 进一步地，所述判断模块用于判断是否存在所述当前分销商以上级别的分销商包括：
[0096] 确定所述当前分销商的账号；
[0097] 判断所述当前分销商的账号是否为其他分销商的子账号，如果是，则确定存在所述当前分销商以上级别的分销商，否则，确定不存在所述当前分销商以上级别的分销商；
[0098] 其中，下一级别分销商的账号为上一级别分销商的子账号，所述购房用户的账号为所述当前分销商的子账号。
[0099] 本发明实施例提供的房源分销装置的工作原理和可实现的功能效果可参见实施例一的描述，在此不再赘述。
[0100] 实施例三
[0101] 本发明实施例提供了一种存储介质，所述存储介质存储有多条指令，所述指令可被处理器加载并执行以使所述处理器能够执行实施例一所述的房源分销方法。
[0102] 实施例四
[0103] 本发明实施例提供了一种移动终端，包括处理器和与所述处理器连接的存储器，所述存储器存储有多条指令，所述指令可被所述处理器加载并执行，以使所述处理器能够执行实施例一所述的房源分销方法。
[0104] 通过采用本发明公开的上述技术方案，得到了如下有益的效果：本发明提供的房源分销方法、装置、存储介质和移动终端，通过根据当前分销商对购房用户所处的购房行为阶段的报备信息，确定处于销售成功阶段的购房行为，然后向当前分销商结算分润额或当前分销商及当前分销商以上级别的分销商分别结算分润额。所以，采用本发明提供的技术方案，通过分销方法完成销售，并在销售成功后提供分润额，由于是先销售后付费，因此，开发商的推广费用得到了有效的利用。
[0105] 尽管已描述了本发明的优选实施例，但本领域内的技术人员一旦得知了基本创造性概念，则可对这些实施例作出另外的变更和
修改。所以，所附
权利要求意欲解释为包括优选实施例以及落入本发明范围的所有变更和修改。显然，本领域的技术人员可以对本发明进行各种改动和变型而不脱离本发明的精神和范围。这样，倘若本发明的这些修改和变型属于本发明权利要求及其等同技术的范围之内，则本发明也意图包含这些改动和变型在内。
