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一种房地产查勘系统

阅读:0发布:2020-06-11

专利汇可以提供一种房地产查勘系统专利检索,专利查询,专利分析的服务。并且本 发明 涉及一种房地产查勘系统,包括 中央处理器 、查勘人终端和委托人终端,中央处理器分别与查勘人终端、委托人终端通信连接;委托人终端用于对待评估房产的 位置 信息进行录入;中央处理器包括用于建立房产位置信息与查勘人员信息之间的对应关系档案库;查勘人终端内安装有 定位 追踪器,通过定位追踪器定位查勘人员的实际所在位置;根据对应关系档案库调取该查勘人员需要待查勘房产的目的所在位置,当实际所在位置与目的所在位置之间的距离处于预设 阈值 内时,查勘人终端能够将采集的图像信息上传至中央处理器;当实际所在位置与目的所在位置之间的距离大于预设阈值时,查勘人终端上显示未到目的地。有利于对房产预估价格进行较为精准的预估。,下面是一种房地产查勘系统专利的具体信息内容。

1.一种房地产查勘系统,其特征在于,包括中央处理器、查勘人终端和委托人终端,所述中央处理器分别与所述查勘人终端、所述委托人终端通信连接;
所述委托人终端用于对待评估房产的位置信息进行录入;所述中央处理器包括用于建立房产位置信息与查勘人员信息之间的对应关系档案库;
所述查勘人终端内安装有定位追踪器,通过定位追踪器定位查勘人员的实际所在位置;根据对应关系档案库调取该查勘人员需要待查勘房产的目的所在位置,当实际所在位置与目的所在位置之间的距离处于预设阈值内时,所述查勘人终端能够将采集的图像信息上传至中央处理器;当实际所在位置与目的所在位置之间的距离大于预设阈值时,所述查勘人终端上显示未到目的地。
2.根据权利要求1所述的一种房地产查勘系统,其特征在于,所述中央处理器还包括存储有委托人员所委托待查勘房产的信息数据库、用于基于房产信息生成三维模型的模型生成模
所述中央处理器通过模型生成模块基于所有房产信息生成所需三维模型,将查勘人员上传的图像信息与待查勘房产的三维模型进行框架的比对,判断查勘人员上传的图像信息是否属实,如果是,则保存该图像信息至所述中央处理器;如果否,则发送提示信息至所述查勘人终端。
3.根据权利要求2所述的一种房地产查勘系统,其特征在于:所述中央处理器还包括标记模块,所述标记模块用于将上传的图像信息标记在三维模型的对应位置。
4.根据权利要求2所述的一种房地产查勘系统,其特征在于:所述信息数据库包括房产图片、房产户型和房产面积,所述委托人终端供委托人员输入房产图片、房产户型和房产面积。
5.根据权利要求4所述的一种房地产查勘系统,其特征在于:所述中央处理器还包括户型信息数据库,所述中央处理器根据委托人员输入的房产户型在户型数据库查询出对应户型的单位面积附加值,并将房产户型的单位面积附加值和所需评估房间面积信息附加到评估总价中。
6.根据权利要求1所述的一种房地产查勘系统,其特征在于:所述查勘人终端和所述委托人终端均为智能手机或者平板电脑
7.根据权利要求1所述的一种房地产查勘系统,其特征在于:所述中央处理器还包括诚信评定模块,所述诚信评定模块与所述委托人终端通信连接,所述诚信评定模块内预设有诚信评估模型,其将查勘人员查勘的房产代入诚信评估模型计算查勘人员的诚信分。

说明书全文

一种房地产查勘系统

技术领域

[0001] 本发明涉及房地产估价技术领域,尤其是涉及一种房地产查勘系统。

背景技术

[0002] 房地产市场价值评估这项工作一直以来都依靠估价师们人工进行,随着人们对于改善居住条件的需求不断提高,房地产市场在近些年逐渐火热,这也导致了房地产的交易、纳税、租赁等工作流程中所涉及到的评估任务变得越来越多、也越来越频繁。
[0003] 实地查勘是指估价人员就委托人员介绍或提供的估价对象的有关情况,对事先收集的有关估价对象的位置、面积、用途、产权等资料,到实地进行核实,亲临现场感受估价对象的位置,周围的环境,景观的优势,查勘估价对象的外观,建筑结构,装修等状况,了解当地房地产市场行情和特殊性,对估价对象及其周围环境,景观或临路状况进行拍照等,补充收集估价所需要的其他资料。
[0004] 但是,房地产评估前所需要的其他资料是通过查勘人员采集的,由于存在查勘人员拍摄不真实的情况,导致房产预估准确率差。

发明内容

[0005] 本发明的目的是提供一种房地产查勘系统,具有对房产预估价格进行较为精准预估的效果。
[0006] 本发明的上述发明目的是通过以下技术方案得以实现的:一种房地产查勘系统,包括中央处理器、查勘人终端和委托人终端,所述中央处理器分别与所述查勘人终端、所述委托人终端通信连接;所述委托人终端用于对待评估房产的位置信息进行录入;所述中央处理器包括用于建立房产位置信息与查勘人员信息之间的对应关系档案库;
所述查勘人终端内安装有定位追踪器,通过定位追踪器定位查勘人员的实际所在位置;根据对应关系档案库调取该查勘人员需要待查勘房产的目的所在位置,当实际所在位置与目的所在位置之间的距离处于预设阈值内时,所述查勘人终端能够将采集的图像信息上传至中央处理器;当实际所在位置与目的所在位置之间的距离大于预设阈值时,所述查勘人终端上显示未到目的地。
[0007] 通过采用上述技术方案,定位追踪器能够对查勘人员上传待评估房产的图像信息的位置进行定位,与委托人员提供的目的所在位置进行比较,便于查勘人员在待评估房产的实地进行图像信息的采集上传,从而减少查勘人员获取图像信息不真实的情况,有利于对房产预估价格进行较为精准的预估。
[0008] 本发明进一步设置为:所述中央处理器还包括存储有委托人员所委托待查勘房产的信息数据库、用于基于房产信息生成三维模型的模型生成模;所述中央处理器通过模型生成模块基于所有房产信息生成所需三维模型,将查勘人员上传的图像信息与待查勘房产的三维模型进行框架的比对,判断查勘人员上传的图像信息是否属实,如果是,则保存该图像信息至所述中央处理器;如果否,则发送提示信息至所述查勘人终端。
[0009] 通过采用上述技术方案,模型生成模块根据委托人员提供的房产信息生成待评估房产的三维模型,便于查勘人员了解待评估房产的框架,有助于查勘人员预估需要拍摄的位置;另外,能够对查勘人员上传的图像信息进行比较,从而减少查勘人员上传的图像信息与待评估房产不相关的情况,进一步提高房产评估价格的精准度。
[0010] 本发明进一步设置为:所述中央处理器还包括标记模块,所述标记模块用于将上传的图像信息标记在三维模型的对应位置。
[0011] 通过采用上述技术方案,在待评估房产三维模型的对应位置标注上传查勘人员采集的图像信息,便于管理员更好的待评估房产进行审核。
[0012] 本发明进一步设置为:所述信息数据库包括房产图片、房产户型和房产面积,所述委托人终端供委托人员输入房产图片、房产户型和房产面积。
[0013] 通过采用上述技术方案,将待评估房产的更多信息上传至信息数据库,便于模型生成模块生成的三维模型与待评估房产更加相似。
[0014] 本发明进一步设置为:所述中央处理器还包括户型信息数据库,所述中央处理器根据委托人员输入的房产户型在户型数据库查询出对应户型的单位面积附加值,并将房产户型的单位面积附加值和所需评估房间面积信息附加到评估总价中。
[0015] 通过采用上述技术方案,户型信息数据库可以将房产户型的因素考虑进去,从而进一步提高了其预估房产的准确性。
[0016] 本发明进一步设置为:所述查勘人终端和所述委托人终端均为智能手机或者平板电脑
[0017] 通过采用上述技术方案,智能手机或者平板电脑携带方便,便于查勘人员或者委托人员上传资料信息至中央处理器。
[0018] 本发明进一步设置为:所述中央处理器还包括诚信评定模块,所述诚信评定模块与所述委托人终端通信连接,所述诚信评定模块内预设有诚信评估模型,其将查勘人员查勘的房产代入诚信评估模型计算查勘人员的诚信分。
[0019] 通过采用上述技术方案,对所有的查勘人员进行诚信评分,便于中央处理器根据诚信分给所有的查勘人员分配待评估房产,也能够根据委托人员的要求随机选择符合要求的查勘人员。
[0020] 综上所述,本发明的有益技术效果为:定位追踪器能够对查勘人员上传待评估房产的图像信息的位置进行定位,与委托人员提供的目的所在位置进行比较,便于查勘人员在待评估房产的实地进行图像信息的采集上传,从而减少查勘人员获取图像信息不真实的情况。模型生成模块根据委托人员提供的房产信息生成待评估房产的三维模型,便于查勘人员了解待评估房产的框架,有助于查勘人员预估需要拍摄的位置;另外,能够对查勘人员上传的图像信息进行比较,从而减少查勘人员上传的图像信息与待评估房产不相关的情况,有利于对房产预估价格进行较为精准的预估。附图说明
[0021] 图1是本发明实施例的系统框图

具体实施方式

[0022] 以下结合附图对本发明作进一步详细说明。
[0023] 一种房地产查勘系统,如图1所示,包括中央处理器、查勘人终端和委托人终端,中央处理器分别与查勘人终端、委托人终端通信连接;委托人终端用于对待评估房产的位置信息进行录入;中央处理器包括用于建立房产位置信息与查勘人员信息之间的对应关系档案库;查勘人终端内安装有定位追踪器,通过定位追踪器定位查勘人员的实际所在位置;根据对应关系档案库调取该查勘人员需要待查勘房产的目的所在位置。查勘人终端和委托人终端均为智能手机或者平板电脑,智能手机或者平板电脑携带方便,便于查勘人员或者委托人员上传资料信息至中央处理器。
[0024] 当实际所在位置与目的所在位置之间的距离处于预设阈值内时,查勘人终端能够将采集的图像信息上传至中央处理器;当实际所在位置与目的所在位置之间的距离大于预设阈值时,查勘人终端上显示未到目的地。定位追踪器能够对查勘人员上传待评估房产的图像信息的位置进行定位,与委托人员提供的目的所在位置进行比较,便于查勘人员在待评估房产的实地进行图像信息的采集上传,从而减少查勘人员获取图像信息不真实的情况,有利于对房产预估价格进行较为精准的预估。
[0025] 中央处理器还包括存储有委托人员所委托待查勘房产的信息数据库、用于基于房产信息生成三维模型的模型生成模块;中央处理器通过模型生成模块基于所有房产信息生成所需三维模型,将查勘人员上传的图像信息与待查勘房产的三维模型进行框架的比对,判断查勘人员上传的图像信息是否属实,如果是,则保存该图像信息至中央处理器;如果否,则发送提示信息至查勘人终端。信息数据库包括房产图片、房产户型和房产面积,委托人终端供委托人员输入房产图片、房产户型和房产面积;将待评估房产的更多信息上传至信息数据库,便于模型生成模块生成的三维模型与待评估房产更加相似。
[0026] 模型生成模块根据委托人员提供的房产信息生成待评估房产的三维模型,便于查勘人员了解待评估房产的框架,有助于查勘人员预估需要拍摄的位置;另外,能够对查勘人员上传的图像信息进行比较,从而减少查勘人员上传的图像信息与待评估房产不相关的情况,进一步提高房产评估价格的精准度。中央处理器还包括标记模块,标记模块用于将上传的图像信息标记在三维模型的对应位置;在待评估房产三维模型的对应位置标注上传查勘人员采集的图像信息,便于管理员更好的待评估房产进行审核。
[0027] 中央处理器还包括户型信息数据库,中央处理器根据委托人员输入的房产户型在户型数据库查询出对应户型的单位面积附加值,并将房产户型的单位面积附加值和所需评估房间面积信息附加到评估总价中;户型信息数据库可以将房产户型的因素考虑进去,从而进一步提高了其预估房产的准确性。
[0028] 中央处理器还包括诚信评定模块,诚信评定模块与委托人终端通信连接,诚信评定模块内预设有诚信评估模型,其将查勘人员查勘的房产代入诚信评估模型计算查勘人员的诚信分;对所有的查勘人员进行诚信评分,便于中央处理器根据诚信分给所有的查勘人员分配待评估房产,也能够根据委托人员的要求随机选择符合要求的查勘人员。
[0029] 本具体实施方式的实施例均为本发明的较佳实施例,并非依此限制本发明的保护范围,故:凡依本发明的结构、形状、原理所做的等效变化,均应涵盖于本发明的保护范围之内。
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